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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

11月廣州住房租金環比下降4.2%





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??11月份二手住宅租賃宗數方面,除荔灣、白雲區環比下滑50%及29.4%外,其餘四區均錄得不同程度的漲幅。其中,番禺區漲幅最大,達到123.5%,緊隨其後的是海珠區,漲幅也達到41.5%。另外,雖然市中心區域租金價格較高,但租單量反而較多,天河區成為熱門的租賃區域,以34.1%的占比領跑全市,較上月上漲瞭1.3個百分點。

??廣州方面,中原地產統計數據顯示,11月份二手住宅租賃量自7月以來首次錄得增幅,租賃宗數環比10月下滑約4.6%,而租賃面積環比上漲約9%,但租賃價格則有所下滑,環比上月跌幅達4.2%。

內容來自sina新聞

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??12月10日,國傢統計局發佈瞭《2014年11月份居民消費價格變動情況》。數據顯示,11月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。居住價格同比上漲1.4%。其中,住房租金價格上漲2.4%。

??租金方面,58同城資料顯示,11月份廣州全市租金均價是49.9元/平方米/月,環比10月份的52.1元/平方米/月,下降瞭4.2%。在中心六區中,除番禺、越秀兩區分別環比上漲15.9%及0.7%,其餘四區均呈下滑趨勢。其中,荔灣區下滑趨勢最為明顯,跌幅達14.8%。值得一提的是,本月天河區租金均價雖環比下滑0.9%,但仍以62.8元/平方米/月的均價領先全市各區。






新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10025948990047113232735.shtml

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