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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/10455959147738452242727.shtml
??誠然，創業投融資活躍度高、成功率高的孵化器得益於政府政策的大力支持，更重要的是靈活的創業投資運營機制和高效專業的投資管理團隊。
北京順寶藍庭李然打造新型創投孵化器
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圖為北京順寶藍庭投資有限公司總經理李然
??寶藍股份作為北京網點數量最多的商用物業運營商，已經先後推出瞭中關村互聯網金融產業園和益園文創基地兩大產業集群，並得到瞭中關村管委會和北京市金融工作局和海淀區政府的有力支持，寶藍模式已日漸成熟，並開始在往其他的核心城市擴張。
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本文導航
- 李然：打造新型創投孵化器
- 北京順寶藍庭李然專訪實錄
??的確，近年來國傢通過出臺各項優惠政策鼓勵全民創業，傳統和創新金融積極投資支持，如今國內創業環境前景一片光明，但仍然有很多人很難跨出創業那一步，或半路夭折。為瞭進一步保障小微企業創業發展，孵化器應運而生。
??近年來，我國已有越來越多的孵化器通過自身的創業投資，解決在孵企業融資難問題，孵化器的發展模式也正逐步從單一服務轉變為服務與投資結合，以投資拉動實現孵化器運營模式的轉型。北京順寶藍庭孵化器探索的正是“孵化＋創投”的新型孵化模式，園區融資平臺+引入風投這種模式打造瞭一個環環相扣的金融生態圈，能夠有效保障小企業和資金投資的對接，提高被投資企業的創業成功率的同時加快企業的發展速度。
??出身京東的北京順寶藍庭投資有限公司總經理李然在園區運營上充分運用瞭互聯網的思維方式，能夠跳出傳統產業園的運營模式，他表示，寶藍股份的園區並不看重資產增值，更看重的是運營收益，追求的是“輕資產”的發展模式，希望通過孵化投資入駐的小微企業而達到互利共贏。在幫助小微企業解決融資需求方面，寶藍除瞭自己為企業搭建一個融資平臺外，也會積極引進外部合作，引入PE、VC等投資商。在寶藍的幫扶下，小企業甚至可以零成本創業。
內容來自sina新聞
??“整體來說，我們對於未來在北京地區的發展希望運營更多的垂直和精細化的產業園。核心的想法是希望在產業園的位置確定的初期就把相應的產業政策對接進去。”北京順寶藍庭投資總經理李然在談及園區的規劃和運營上表示，“從社會意義角度來講，我們把創業者提升為我們服務的一個主要的群體，在這個過程中，由於順寶藍庭孵化器的存在，我們把初創的企業和傳統的所謂寫字樓提供商之間有關成本的博弈變成瞭大傢有著統一共同的目標，一起成長的模式，有利於大傢之間戰略意義的統一，也有利於寶藍在未來的過程中提供新的驅動性的發展，這是順寶藍庭對於寶藍模式的戰略意義。”
??新浪樂居訊 “有一位行業裡的名人說中國的創業氛圍和積極性甚至都已經將要趕超矽谷瞭。我們希望未來三五年內在我們的幫助下在寶藍的園區會誕生可以比肩世界500強的名企。”北京順寶藍庭投資有限公司總經理李然先生在接受新浪樂居專訪時語氣堅定的表示。
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