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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  上月中旬,中國人民銀行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

央行喊話滿月首套房貸優惠絕跡利率不降反升

  盡管監管層給出瞭政策導向,但商業銀行出於自身業務佈局以及信貸資源分配的考慮,對按揭貸款並沒有出臺新的"寬松"政策。不僅如此,邁入年中,首套房貸利率還有所上浮。

  接受《經濟參考報》記者采訪的業內分析人士認為,出現這種情況依然是信貸額度和資源有限,房貸業務已不"吃香",即便是利率不打折的按揭貸款,利潤也不高。不過,也有銀行個貸客戶經理表示,"如果客戶資料齊全,在審批環節目前速度加快瞭,但放款時間不敢保證,最快至少得一個月。"

  如今,央行"喊話"力挺居民首套房信貸需求已滿月,《經濟參考報》記者近日從多傢銀行瞭解到,目前,對於按揭貸款的政策並無明顯松動。同時,在首套房貸款利率方面,幾乎民間房屋二胎借款年息沒有打折優惠的情況,且大多數銀行最低執行基準利率,還有部分銀行利率上浮。

  邁入年中首套房貸利率有所上浮



  從今年第二季度以來,定向微調政策開始落地,其中也包括引導信貸資源投向與民生相關的首套住房貸款。5月中旬,央行召開瞭住房金融服務專題座談會,要求商業銀行確保住房消費貸款的資源配置、提高按揭貸款發放效率並合理定價、不許停止個人購房貸款。隨後,銀監會官員也就房貸政策表態,要求銀行大力支持首套住房需求,同時,抑制投資和投機性的住房需求,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  根據融360的數據統計,工、農、中、建、交五大國有行的首套房貸利率多執行基準利率或上浮5%,二套房上浮10%;其他股份制銀行、城商行等首套房利率大多上浮10%,二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之間。

  "下半年,按揭貸款的額度應該會更緊張。"一位股份制銀行內部人士判斷,"目前,各種線上線下理財產品熱銷,銀行獲得的存款成本上升,居民儲蓄'搬傢',比如購買一些互聯網貨幣基金產品,實際上,最終這些資金又會以'協議存款'的方式回流到銀行體系內,銀行需要付出遠比活期利率和定期存款利率高的利息。銀行現在的儲蓄成本很高,理財產品收益多在5%左右甚至更高,如果對房貸投入過多資源的確是不劃算的買賣,但是基於政策導向,大部分銀行肯定還是會對房貸保持一定量的投放。"

  有銀行業內人士測算,從目前銀行吸儲的資金成本來看,房貸基準利率為6.55%,而銀行五年期的存款利率絕大多數已"一浮到頂"至5.225%,這意味著,存貸差僅為1.325%,遠低於銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折,那麼存貸差將跌破1%,銀行的各種人工成本、時間、資金成本投入相對更多,由此,銀行不會出現大面積房貸利率打折的情況,甚至維持基準利率都會越來越少。

  建行望京支行一位個貸客戶經理對《經濟參考報》記者表示,"按照北京分行的政策,整個北京地區首套房貸款利率最低執行基準利率的1.05倍,不可能有優惠。如果資料齊全,審批下來很快,但很難確定什麼時候能放款,現在房貸的額度還是比較緊張的。"

  工行朝陽支行一位個貸客戶經理稱,"現在針對首套房按揭貸款的審批環節有所加快,但是起碼得一個月的時間放款,利率最低執行基準利率。"

  信貸額度和資源有限房貸業務不"吃香"

  同時,融360在5月份的一份房貸數據報告中認為,央行針對房貸"窗口指導"表態後,銀行在審核方面表現較為積極,人工幹預減少,首套房貸款審批時間往往較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內,國內銀行則在45天左右,與央行"喊話"前並沒有明顯變化。

  下半年按揭貸款額度恐會更緊張

內容來自sina新聞

  不過,在政策引導下,也有一些股份制銀行重返個人房貸市場。據悉,從去年開始基本不涉足普通個人客戶房貸業務的民生銀行,最近決定將房貸業務納入該行大力推行的小區金融業務產品組合中,要求重點通過社區支行、優質開發商等渠道開展個人房貸業務,爭取房屋信用貸款利率利率多少免費諮詢試算短時間內發展到一定規模。"民生銀行在5月份之前沒有房貸額度,6月份開始恢復發放房貸,首套房利率為基準上浮5%,二套房上浮10%。"某房地產中介人士透露。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08242784621.shtml

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