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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??按照《意見》要求,如何統籌現有各類不動產登記機構人員力量和資源?

??3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來,圍繞實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”,不動產統一登記取得諸多進展:全國27個省份完成省級職責機構整合,10個地區已經開始頒發統一的《不動產權證書》,相關配套依據和標準不斷健全,《不動產登記暫行條例實施細則》即將完成征求意見,在修改完善後將盡快頒佈實施,不動產登記信息管理基礎平臺進入實質性建設階段。

??請介紹一下當前不動產登記工作進展情況如何、目前主要存在哪些困難?

??統一的機構是“四統一”的基礎—市、縣級不動產登記職責和機構整合“瓶頸”亟待破解

??“一分佈置,九分落實”—各地應確保年內完成職責和機構整合任務

??各地在推進不動產登記職責機構整合過程中,要特別註意哪些問題?

??統一的機構是“四統一”的基礎和前提。不動產實行屬地登記,市縣兩級是不動產登記工作的關鍵。各地不能停留在成立聯席會議制度和領導小組層面,要實實在在地整合統一登記的職責和機構。如果市縣級的職責和機構整合不到位,不動產統一登記制度就沒有實施主體,《不動產登記暫行條例》就無法全面落實,不動產統一登記這項國傢重大改革任務在市縣層面就無法具體實施。

??“人隨事走、編隨人走”—確保不動產登記機構有足夠人員力量和資源

??負責人:

??二是確定不動產登記機構。按照《不動產登記暫行條例》的有關規定,縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本地區的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導、監台北重劃區督。各地應進一步摸清現有各類不動產登記機構、人員、業務開展等情況,厘清登記、交易、審批管理的職責邊界,將原來分散在各部門的登記機構進行整合歸並,盡快實現不動產統一登記機構的有機重組和工作流程再造。

??但不容樂觀的是,從全國來看,市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。截至今年3月底的最新統計數據表明,全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。即使已經完成職責整合的市縣,大多數也尚未將相應的登記機構進行整合,具體從事登記的工作人員尚未整合到位。

??當前不動產登記整體工作進展如何?主要面臨哪些困難?如何確保年內如期完成整合任務?就這些問題,國土資源部不動產登記局負責人接受瞭本報記者的采訪。

??“法定職責必須為”—縣級以上地方人民政府應依法加快不動產登記職責和機構整合

內容來自sina新聞

??不動產登記職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障,是確保《不動產登記暫行條例》全面實施的基本前提。《不動產登記暫行條例》規定,縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。十八屆四中全會提出,全面推進依法治國,深入推進依法行政,加快建設法治政府,行政機關法定職責必須為。此次兩部委聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性,督促地方政府加快履行法定職責,積極推進不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

??不動產統一登記利國利民。距《不動產登記暫行條例》正式實施已有月餘,近日,這項重大改革任務又有新部署。4月13日,國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

??按照《意見》要求,地方政府應如何履行法定職責,采取哪些具體措施加快推進不動產登記職責整合?

??一分佈置,九分落實。按照《意見》要求,地方各級人民政府要切實落實好不動產登記職責和機構整合工作任務。

??一是整合不動產登記職責。省級國土資源主管部門和機構編制部門應在本級人民政府組織領導下,按照中央統一要求,會同有關部門制定不動產登記職責整合工作方案或實施意見,支持市縣級人民政府結合本地區實際,將土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等職責整合由一個部門承擔,盡快印發職責整合文件,切實將不動產登記的職責整合工作落到實處。

不動產登記局負責人加快登記職責和機構整合

??記者:

??《意見》明確提出,要統籌不動產登記相關資源。按照“人隨事走,編隨人走”的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構。各地應充分考慮原有各類不動產登記工作的專業性和連續性,科學統籌調配相關資源,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。各地應充分考慮原有各類不動產登記工作的專業性和連續性,科學統籌調配本地區相關資源,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。要采取切實有效的辦法,妥善做好不同身份人員的統籌安排,逐步健全和完善人員隊伍,形成合力,確保不動產登記職責整合落實到位。

??“確保職責完整,嚴禁拆分”—各地應將屬於不動產登記的職責完整地統一到一個部門

??此次國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指公教貸款利率導意見》,政策初衷是什麼?

??《意見》特別提出,各地應加強組織協調,強化保障措施,確保不動產登記職責整合工作有序推進,確保今年內整合完成各級不動產登記職責和機構工作。一是加強組織領導,落實工作責任。整合不動產登記職責和機構是地方各級人民政府的重要職責,各級不動產登記主管部門和機構編制部門要加強工作指導,相關部門各司其職,各負其責,在政府的統一組織領導下,做好職責劃分、人員編制劃轉、資料移交等工作,確保各項登記工作不斷檔、相關工作有序銜接、積極穩妥推進。二是明確時間要求,細化任務安排。各地應以《不動產登記暫行條例》實施為契機,統籌做好不動產統一登記業務流程梳理、登記資料移交、數據信息對接、登記系統融合、信息平臺建設以及設置統一窗口、頒發統一證書等各項工作,明確時間要求,盡快全面完成各級不動產登記職責整合和機構建設,做到職責明確、機構健全、運轉正常。三是嚴肅工作紀律,強化業務指導。各地要將與不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,嚴禁隨意拆分不動產登記職責,確保不動產登記職責的完整性。

??國土資源部、中央編辦將及時掌握和研究解決地方不動產登記職責整合過程中出現的新情況、新問題,加強協調指導、督促檢查。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/10015995737918424269797.shtml

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