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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
該業內人士稱，中介違規幾乎已成為行業"潛規則"，此次專項治理如果力度夠大的話，中介行業可能會經歷一次洗牌。
10種違法違規行為
誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸
業內人士表示，目前正值房地產調控的關鍵期，但房地產中介機構多有違法違規行為發生，比如在購房方面，幫助購房人偽造證明材料購房、規避限貸等，嚴重影響瞭調控政策的執行效果。在租房方面，多有打隔斷出租等行為，吃房租差價的同時，隔斷房屋還造成安全隱患。
相關新聞：
未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務並額外收取費用泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益
內容來自sina新聞
21世紀不動產：客戶挑錯 中介發獎
借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或註冊證書
昨天，住房和城鄉建設部下發通知，為繼續做好房地產市場調控工作，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的10類違法違規行為。
東勢區二胎房貸利率借款住建部:嚴查房產中介協助騙取購房資格等行為
發佈虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者
每平32.5萬二手房調查：中介借殼學區房炒四合院
采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協助當事人簽訂"陰陽合同"規避交易稅費
違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價
侵占、挪用房地產交易資金
高房價逼迫下 關於超低價房詐騙的那些事
未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務
根據2011年4月1日起施行的《房地產經紀管理辦法》，擅自發佈房源信息，捏造散佈漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內部結構分割出租等行為，可罰款1萬到3萬元。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-05/08232286996.shtml
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