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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
備受關註的廣州公積金貸款新政將在今天結束二次征求意見。針對新政提出將對公積金貸款實施規模控制，從而可能會出現貸款難或者貸款慢等情況，廣州住房公積金管理中心相關人士向記者表示，公積金貸款規模控制的具體操作細則還有待制定，在新規出臺前，還將繼續按照原有的貸款模式進行操作，不會隨意拖延公積金貸款的審批時間。
內容來自sina新聞
市民心聲
根據公積金中心透露的數據，去年廣州公積金貸款發放瞭317億元，今年貸款額度卻縮減到170億元，而且今年前5個月已經用去100億元的額度，使得不少市民都擔心在今年下半年公積金貸款可能出現停貸的情況。
二次征求意見的貸款新政變化較大的還有可貸額度計算公式：賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數。有市民認為，新政加大瞭賬戶餘額所占的比重，是鼓勵大傢新北烏來農地貸款少取公積金。
公積金新政結束征求意見
目前，廣州樓市中公積金貸款購房的比例較為穩定，新政未來有可能會沖擊到這種局面。來自中原地產的最新報告顯示，上月廣州二手樓市中，通過其促成的交易中，僅有14.8%的買傢選擇純商業貸款，較5月回落瞭10.4個百分點，而純公積金貸款人數5月占比為18.7%，6月占比20.5%。
埔里鎮民間二胎房貸
公積金中心相關人士表示，去年是廣州公積金放款最多的一年，正常情況下廣州公積金的放款量是150億元左右。去年公積金放款量大，主要跟商業銀行房貸額度控制嚴有關。今年年初放款多也是延續瞭去年的慣性，但近兩個月的申請量已經在減少，因此年度貸款規模不一定會不夠用。
有業內人士擔心，新政一旦實施落實，未來公積金貸款將出現"塞車"的狀況。這位業內人士認為，目前廣州樓市成交跌入冰點，公積金貸款的規模縮減未到一半，未必會產生太大的影響，不過一旦樓市在年底或者明年初復蘇，公積金中心就要考慮如何處理積壓的公積金貸款個案。
公積金中心
公積金能取多少就取多少
下半年公積金不一定停貸
公積金新政結束征求意見 貸款審批暫不拖延
市民趙女士表示，公積金繳存的主要目的是為瞭儲蓄一筆資金，用於償還購房的本息，所以隻要貸款或者借款購房瞭，市民就有提取公積金的需要。由於公積金遠低於其他理財產品的利息，市民自然傾向於把公積金賬戶的資金能取多少就取多少。要解決公積金賬戶資金總額不足的問題，關鍵還是要公積金管理部門提高資金的增值能力。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/15212813733.shtml
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