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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在房地產企業層面,21世紀不動產分析師張磊說,2013年上半年,各大房企的銷售情況普遍較好,從去年下半年以來商品房的持續暢銷,使得很多房企迫切需要補倉土地,而5月以來,各地也有一批優質土地出讓,這就是為什麼近期一線城市土地市場異常活躍,"地王"頻出的原因。這說明,房地產行業的資金目前為止尚處於充裕狀態,與當前的"錢荒"形成瞭鮮明的對比。

內容來自sina新聞

21世紀不動產錢荒尚未蔓延至樓市

  近期,有傳聞稱,個別銀行已停止發放住房按揭貸款,不少銀行則取消瞭首套土城二胎房的信貸優惠,回歸基準利率。這是否意味著錢荒已開始蔓延到樓市,並影響到個人買房?

  據21世紀不動產金融部門介紹,到目前為止,北京地區還沒有聽說哪個銀行停止發放住房貸款,21世紀不動產經辦的信貸業務基本是正常的。而符合政策條件的首套房,利率也還是有85折的優惠,隻不過非常難拿到。但這並非始於6月下旬銀行間流動性緊張之後,而是在年初甚至去年底就出現的現象。消費者完全沒有必要因為錢荒的傳聞,就影響自己的買房決定。

  在二手房市場,上半年北京二手房均價同比上漲24%土信貸苗栗造橋土信貸汽車貸款新竹寶山汽車貸款,交易量同比上漲70%,量價齊升,尤其是"無稅房"漲幅更猛,絲毫看不出錢荒的跡象。

  張磊表示,目前來看,今年下半年,一線城市供需不會發生激烈變化,樓市總體將保持平穩,期望房價下跌是不現實的,但大漲的理由也不充分。從今年下半年到明年一季度,主要開發商的壓力不會太大,但部分中小開發商的市場份額可能會繼續萎縮。值得註意的是,如果央行堅持穩健貨幣政策,尤其是把住流動性不向房地產傾斜,至2014年二季度,我國房地產市場的資金供給將會減少,一些開發商的日子會比今年難過得多,特別是那些今年激進拿地的開發商。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09122293503.shtml

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