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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

台南市個人借款佛山禪城掛牌年內最大地塊 起價17億

  觀點地產網訊:佛山市禪城區國土城建和水務局12月21日公告,位於張槎街道一宗超過20萬平方米的地將以掛牌方式出讓,起始價達16.95億元。該地塊不論是凈用地面積,還是起始價均為年內最高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08443826394.shtml

  地塊的土地出讓條件顯示,此地塊為產業發展項目,競得人須優先在本項目地塊一、二中建設並且提供建築面積不超過77000平方米商業、辦公物業 及不超過19075平方米地下停車場,由張槎土地物業管理中心優先購買。其中,在地塊一上購買71133平方米有產權商業辦公物業(含首層商業面積不少於9000平方米,其餘為辦公),以及購買有產權地下車庫建築面積19075平方米(折合545個)。剩餘5867平方米辦公物業從地塊二建成的辦公物業以 水平式由辦公首層往上計,直至到滿足總購買物業面積為止。

  與以往出讓的地塊不同,該地塊分散在多個區域,共分成7宗小地塊。根據出讓文件,地塊一、二、三、四、六、七規劃用途為商業商務設施用地,不兼容二類居住用地;地塊五位於昌榮路以東、泰華路以南、玉帶路以西、興業路以東,規劃用途為二類居住用地,不兼容商業商務用地。

  回購物業的購買單價分別為:地塊一商業物業10057元/平方米、辦公物業6162元/平方米、地下車庫4326元/平方米(約15萬/個),地塊二辦公物業5549元/平方米。

  另外,該地塊不接受聯合競買,掛牌的競價分為掛牌競價期與現場競價期兩個階段。掛牌競價的競價時間從2014年1月17日始,至2014年1月 26日16:00(以現場懸掛的時鐘為準)止,掛牌競價截止時間前1小時仍有兩個競買人提出報價則於2014年1月26日16:00後進行現場競價,現場競價采用提交報價單的方式進行。

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  公告顯示,該宗地編號為佛禪(掛)2013-009,位於禪西大道東側、塱沙二路南側、玉帶路西側、白坭路北側,規劃總用地面積34.17萬平方米,規劃凈用地面積為26.68萬平方米。

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