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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??房價方面,2014年廣州二手樓價慣性微升後逐月小幅回調,四季度走穩。2014年12月合富標準指數(廣州)為178點,同比2013年12月下跌1.6%,較2014年的最高點3月份下跌2.5%。

??據廣州國土資源與房屋管理局數據顯示,2014年廣州二手住宅登記交易4.88萬宗,392萬平方米,較2013年同期均減少瞭四成五。

去年二手房套均總價達253萬

??據合富置業數據顯示,2014年廣州中心六區二手住宅成交均價高達2.66萬元/平方米,個別月份甚至逼近3萬元/平方米的大關,同比上漲18.9%;套均總價230萬元,個別月份甚至超過250萬,同比上漲22.3%。

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,今年一手房供應充裕制約瞭二手房成交的大幅增長。主要考慮兩方面原因:一是2015年一手供應充裕,據合富輝煌市場研究部數據,2015年廣州(十區)可售貨量將會達到12萬套,其中金沙洲、華南板塊、蘿崗、新塘、南沙、花都外圍及近郊占大頭。二是業主大多不願進一步讓價,入市門檻依然高企。隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化,市場的交易節奏也會有所放緩,二手樓市需要階段性儲客,二手交投增幅應該不會太大。

??中心六區均價2.66萬元

??龍斌表示,在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。

??報告稱,與2013年12月比較,番禺、原芳村、花都、黃埔等外圍及近郊片區的降幅相對較大,均在2%以上;天河、越秀、白雲等中心區的價格則相對較穩,降幅基本低於1.6%的全市平均水平。從具體板塊來看,市區降幅較大的,有海珠區工業大道北板塊、濱江中—濱江西板塊和南洲板塊,降幅達到4.7%;郊區降幅較大的,包括華南板塊降幅6.3%,其中的廣州雅居樂花園放盤價降瞭7.7%。

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??2014年一次性付款的套均總價高達253.4萬/套,遠高於總體全市十區的套均總價。統計顯示,一次性付款的買傢大多實力較強勁,部分是第二次及以上置業,需求以90平方米以上的優質、高價物業居多,因而一次性付款的套均總價較高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08165996073657607438766.shtml

內容來自sina新聞

??二手房外地買傢降至57%

??全年看,廣州市二手房購房者心態大致經歷瞭“年初謹慎;觀望等降;政策松動後逐漸看穩”的過程,業主心態則是“上半年走不走弱,四季度心態大致回穩”。“首置六成、換房需求三成”的市場結構全年大致穩定。

??去年廣州二手房市場還受到一手房的分流,外圍和近郊是被一手房搶客的“重災區”。但在市區,二手物業仍有一定的優勢。首先,是中心六區新貨供應不多,據廣州國土房管局數據,2014年中心六區的新貨供應量僅占廣州十區的兩成;其次是二手房仍有房價優勢,一手盤的價格高出同地段較優質二手盤5000—8000元/平方米左右。

??但去年廣州樓市受“穗六條”的持續影響,尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明顯。調查顯示,“三年社保”政策主要對部分社保不足三年的外地戶籍產生瞭較大影響,尤其是專業市場商戶、小企業主等。受此影響,廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%,降低至約57%,減少6%。

??預計今年成交量增一至兩成

??今年廣州二手樓市的走勢備受關註,特別是二手房價格的變化牽動著不少準購房客的心。《白皮書》認為,2015年廣州二手樓市的走勢將有所好轉,成交量會增加。

??報告稱,今年的樓市政策面跟2014年完全不同。比如,雖然廣州的限購政策依然沒有放松,不過,市場預期廣州限購遲早松綁,這對於購房人增強入市信心有幫助,有助於提升市場交投活躍度。

??另外,2014年底,看穩的買傢逐漸增多,新客入場的熱度有所提升。據悉,四季度二手樓市新收客戶量較三季度增加瞭兩到三成,新客大多看穩後市,但目前仍以看樓市為主,未急於下定。

??《白皮書》表示,2014年上半年,二手交投大幅下滑;下半年低位企穩後,受“930房貸新政”和降息影響,四季度交投溫和回升。


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??去年因受限購政策影響,廣州二手樓市外地戶籍買傢的占比由2013年的63%,降低至約57%,減少6%。20日,合富置業發佈《2015年廣州、佛山、東莞二手房市場白皮書》(下簡稱《白皮書》),其中表示,在現時政策和經濟環境保持穩定的情況下,總體預計2015年廣州二手樓市的成交量或會增加一到兩成之間。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。

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??2014年全年,廣州一次性付款購二手房占比為四成,較2013年三成三明顯上升。其中越秀、原荔灣、天河等中心四區一次性付款的比例在四到五成之間,越秀區甚至超過六成;番禺、白雲、原芳村、花都等外圍及近郊區域在兩到三成之間。

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