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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  個別城市短期成交反彈

  多數城市成交每況愈下

  中原地產首席分析師張大偉也認為,成交量反彈不能完全歸因於限購取消,短期內網簽登記速度加快也可能推高成交量。由於限購而無法網簽的積壓交易,在政策調整後集中完成網簽登記,因此推高瞭成交數據。"政策調整時間很短,長期效果還需觀察。"他說。

  克而瑞研究中心的數據顯示,杭州7月28日的住宅成交套數是160套,成交面積為1.92萬平方米,而在7月29日限購放開首日成交套數達到240套,成交面積達到3.27萬平方米。

  不僅杭州限購松綁後住宅成交猛增,南寧放松限購後也取得瞭明顯的效果。據中國指數研究院[微博]統計,南寧自4月25日放松限購,短期內成交量大漲,單周銷量達到17萬平方米。一個月之後,成交量又有所回落,周均銷量維持在10萬平方米左右。限購調整後11周的周均成交量為10.8萬平方米,較此前提升27%,說明放松限購短期內對南寧房地產市場影響較為顯著。

  克而瑞研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行的量化分析顯示,整體成交情況來看,多數取消限購城市的成交量環比變動不大,市場去化速度依然在低位徘徊,與限購政策尚未放松的5~6月份成交量相比,基本處於持平的位置,並未出現整體大幅回升的態勢,放松限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉。

  與多數城市取消限購後市場未有明顯起色相比,杭州放開限購首日即帶來瞭立竿見影的效果。據瞭解,杭州一豪宅項目武林壹號當日上午就成交瞭6套,成交金額達到1.59億元。對此,業內人士認為,限購政策調整時間短,長期效果還有待觀察,目前來看,限購松動仍不足以改變目前市場低迷局面。

內容來自sina新聞

  廣西壯族自治區人民政府主席陳武7月27日曾表示,廣西南寧市實施允許北部灣地區5城居民購買商品房政策後,南寧樓市銷量增加明顯,新增商品房銷售面積逾10萬平方米。

  而在北方的山東濟南,自6月底限購取消後,濟南樓市成交量也猛增。限購放松兩周內,周均銷售面積達到33萬平方米,而放松限購前,濟南周均銷售面積維持在10萬平方米左右。不過,中國指數研究院常務副院長黃瑜認為,隨著外地居民和剛性需求群體的購房需求逐漸得到滿足,濟南房地產銷量不會長期維持在30萬平方米的高位,預計未來銷量將逐步回落。

取消限購短期效應分化多數城市成交每況愈下

  根據中原地產房屋民間信用貸款轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸對取消限購典型城市的抽樣調查顯示,僅有杭州、濟南、南寧等少數城市短期效果明顯,成交出現反彈,取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市,取消限購後日均成交量較之前有5%左右的小幅提升,收效甚微。

  張大偉表示,在調研中,有一半城市基本沒有影響,放松限購後,市場成交與前期持平甚至下跌。如天津,信義區土地貸款額度在落戶政策取消市場恢復平靜後,放松限購並未使成交提升至原先正常水平。無錫全面取消限購執行約一個月時間,目前效果不顯著,7月成交面積預計在32萬平方米左右,低於此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米,與此前接近。南昌限購放松後,成交量單周下跌2.7%。

  就在7月28日,杭州"主城區140平方米以上解禁,蕭山餘杭不查檔"的限購放開消息傳出後,一位蕭山開發商稱,他群發瞭一圈短信,立馬賣掉瞭4套房子。"這些客戶本來還猶豫不決,政策一出立刻就買單瞭"。

  "值得註意的是,個別放松限購後單周成交量沖高的城市的政策發佈形式均為明文放寬,如呼和浩特、濟南、南寧等,在未明文放寬的城市中,僅有福州的成交量出現大幅上揚,但與其6月份的限購放松關系不大,據瞭解,應是由於市內某項目開盤熱銷所致,該盤單周銷量5萬平方米,全市成交量占比達到50%。"克而瑞研究中心研究員楊科偉說,就目前市場來看,取消限購對市場成交的刺激並不明顯,多數依舊低迷,僅個別明文調整限購城市成交量回升,而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08262844977.shtml

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