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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市房地產協會一位不願透露姓名的業內人士告訴記者,近年來,隨著房價持續走高,一些原本無人問津的"問題樓盤"通過低價誘惑,成為市場新寵。而這部分樓盤一旦出事,購房者往往血本無歸。"低房價、高風險"與"高房價、低風險"之間如何選擇,成瞭一道艱難命題。市人大代表孫迎霞接受記者采訪時曾表示:"在大連,受房價之高影響,中低收入傢庭購房確實有點難。 "

  記者采訪得到的信息顯示,寶隆國際開發商為大連聖華房地產開發有限公司與大連恩貝爾投資發展有限公司,這兩傢公司欠債過億元,已嚴重資不抵債。

  35歲的秦琴2011台新銀行年離婚,獨自帶5歲女兒生活。搬出和前夫共有房屋後,秦琴獲45萬元住房補償。2012年4月,大連春季房交會在星海廣場如期舉行,秦琴生平第一次走進這個熱鬧會場。裡面佈展樓盤很多,秦琴一眼就相中瞭寶隆國際。原因隻有一個--便宜。

  2012年2月至4月,是張軍和寶隆國際項目最紅火的時候。那時張軍作為當地政府引進企業傢,曾在多傢媒體聚光燈下"秀簽約",同時"爛尾樓寶隆國際被重新盤活啟用"的消息也登上多傢媒體,寶隆國際的銷售團隊把簽約照、媒體報道等印刷成宣傳冊,在當年的春季房交會上大量散發。

  "查封的房子還在拼命宣傳、正常出售,這信息還能再不對稱點嗎? "

  客觀地說,寶隆國際並不完美,本身是爛尾樓重新改造,隻有40年產權,還是緊臨主幹道的大高層。但自己銀行卡裡隻有45萬元的秦琴選擇的餘地並不大,市中心樓盤動輒每平方米2萬元以上,且還多為超過上百平方米的大戶型。與之相比,寶隆國際最小戶型隻有36平方米,售價每平方米不足12000元。逛遍整個房交會,寶隆國際幾乎是秦琴唯一能買得起的一套房。所以,她無法猶豫。房交會現場簽下購房協議,一周後付全款51萬元,買下寶隆國際15層一座42.5平方米住房,其中6萬是找母親借的。

  今年6月,傳出法院查封並準備拍賣寶隆國際樓盤消息時,馮林凡第一時間給張軍打去電話。"張軍在電話裡告訴我,這是他們故意設的一個局,因為寶隆國際樓盤隻有一張大產權證,為瞭給購房者辦單獨產權證,必須經過拍賣流程。 "馮林凡說。

  2010年,中山區港灣橋附近的港灣大廈A座,先後有57位購房者與大連泰升公司簽訂購房協議,並交瞭房款。而實際上,這棟樓的產權歸大連萬林公司所有。泰升公司負責人王某以"幫辦產權"為由,騙取萬林公司信任,並偷偷以低價將本歸萬林公司所有的房屋,賣給瞭購房者。在偷賣過程中,同樣有知名正規中介公司參與。而事發後,購房者多數不願報案,因為大傢無法承受"報案後難獲分文"的後果。

  2011年6月,張軍與陶某林的債務到期,無力償還。同年12月,法院便將寶隆國際部分在售樓盤查封。在此期間張軍又陸續從3傢金融公司短期借債,將寶隆國際其他樓層逐一抵押出去,仍是到期無力償還事情至此,剛被盤活的寶隆國際其實已經死掉,但大量購房者並不知情,寶隆國際銷售工作仍正常進行。甚至是張軍被抓當天,寶隆國際售樓處仍在開門。種種跡象表明,2012年對外宣傳被盤活的樓盤,其實早在2011年底就已被法院查封。

重劃區地圖  2011年就被封的樓 2012年竟開始賣



  生死不明的大樓

  馮林凡信以為真,還幫張軍去做其他購房者的工作,讓其他購房者不要鬧,不要影響法院拍賣。"現在想想我真愚蠢。 "今年7月21日,張軍因涉嫌經濟詐騙被捕,馮林凡這才意識到張軍不靠譜。"買寶隆國際的好多是張軍朋友,這下全被坑進去瞭。"

  劉芳是300餘戶寶隆國際購房者之一,她通過本市一傢知名連鎖中介公司知道的該項目,劉芳說她知道這個項目存在一些問題,但她不相信寶隆國際會出事,"因為這個項目被包裝得太華麗瞭,又是重點招商項目,又是大品牌中介代理,誰料到這樣都能出問題? "



  真假不明的信息

  事件背後

剛盤活的樓又沒戲300餘人錢房兩空

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/07442530735.shtml

  --購房者王老師

  "低調的奢華"、"樓宇總部經濟"......一連串溢美宣傳標語,仍貼在大門緊鎖的寶隆國際項目外,新安裝的玻璃窗上落滿塵土,給人一種異樣憂傷。

  對於2011年12月1日的查封,劉芳和其他購房者一致表示不知情。"如果知道這是被法院查封的房子,說什麼也不敢買。 "太多的信息不對稱讓300餘購房者先後成為寶隆國際"吸金"的犧牲品。"我們警惕性不夠,可中介公司的職業道德是不是也有問題?被查封的房子賣瞭兩年多,監管部門有沒有責任?"

 購房者

  不要嘲笑我們傻,沒有更好的選擇

  今年6月18日,是原定寶隆國際的拍賣日,但因300餘戶購房者反應激烈,拍賣被迫改期。

  從那一天起至今,170多天裡,300餘戶購房者的戰鬥一直沒有停止過。

  24歲的方嘯程覺得很累:"都快成強迫癥瞭,隻要醒著,每隔幾十分鐘就上網搜一下寶隆國際,生怕再出現拍賣信息。因為一旦拍賣,這房子就跟我再沒半點關系瞭。 "

  剛參加工作不久的方嘯程,所交50多萬元購房款是父母僅有的積蓄,不小心把父母全部積蓄給打水漂瞭,面對這個沉重結局,方嘯程顯然還沒做好接受它的心理準備。

  方嘯程告訴記者,寶隆國際的購房者,多數是跟他一樣的低收入人群。 "不要嘲笑我們傻,不要數落我們沒有警惕性,因為房價太高,我們錢又太少,沒有更好的選擇。 "方嘯程說。

內容來自sina新聞

  寶隆國際無論是否拍賣,300餘購房者都已鐵定無法追回購房款,這也是購房者們不敢去想的未來。

  "沒問題的房子價格高,價格低的房子有問題,如何選擇成瞭中低收入者一道難題。 " --購房者秦琴

  "正規中介公司代理不正規樓盤,為瞭業績,你們把職業道德安放在何處? " --購房者劉芳

  秦琴花51萬元買瞭一棟"空中樓閣"。西崗區新開路97號(寶隆國際項目)開發商張軍今年7月被捕,和秦琴一樣的300餘戶購房業主,正在為避免"錢房兩空"而努力,但希望渺茫。

  馮林凡開著一輛改裝過的二手車。 27歲的他是傢汽車美容店員工,愛車如命,購置這輛車加改裝,一共花去他9萬多元。馮林凡以前住在甘井子區,去年拆遷獲60多萬元補償,買車外的50餘萬買瞭寶隆國際一套房。"我認識寶隆國際老板張軍五六年瞭,因為認識還給我個內部價。"馮林凡說在他心中,張軍是言而有信的成功商人。

  問題根源



  低價誘惑下"問題樓盤"開始暢銷

 買套不靠譜的房

  遇著不靠譜的人

  正因如此,一些低價"問題樓盤"才有瞭入市空間。一些業內人士表示,面對"問題樓盤",僅靠消費者擦亮雙眼顯然不夠,更需要監管部門主動出擊,凈化樓市,同時加大保障性住房建設,雙管齊下,才能從根本上規范這一產業,減少與預防此類犯罪產生。 半島晨報、海力網首席記者翟丙軍



  寶隆國際是否真的被盤活瞭?有熟知消息的內部人士告訴記者,寶隆國際2011年7月13日正式開盤對外銷售,準確說,這一天算"盤活"。但實際情況是在此前的兩個多月,也就是2011年5月3日,張軍便已將寶隆國際部分樓層以3千多萬元的價格,抵押給瞭陶某林。

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