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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

淡水房屋信貸

??必須的!現在抗通縮,還不算太太晚。

??魯政委:興業銀行首席經濟學傢,市場研究總監

央行降息靴子落地 業內看好2015年房地產市場

??中國經濟太差瞭!但有用嗎?利率越降,銀行越是惜貸

??【降息必要但鈍化】央行對稱降息是對目前經濟下行和通縮壓力的反應,但剛兌不破銀行負債無法下降,由此導致貸款利率難以明顯下行。我們一直認為,匯率不貶降息效果甚微;剛兌不破,降息效果鈍化。降息之後,存準率未來也將繼續持續下調,匯率也會繼續走弱。

??光遠看經濟:經濟學者

??中國沒多少招瞭,降息降準不得不用,至於人民幣的未來,自然是信用稀釋,人民幣對美元匯率的貶值不可阻擋。中國從房產到貨幣,沒有多少人民幣資產是安全的瞭,這也是為什麼我建議老板們買入美元及美元資產的原因。

??再次降息繼續利好地產。降息無論對購房貸款或者房企開發融資成本的降低都有正面影響,進一步看好2015年的房地產市場。同時將息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激房地產市場更加活躍。

??齊俊傑:愛奇藝財經頻道主編

??北大嶽川博:著名戰略專傢北投區農地貸款

??李大霄:英大證券首席經濟學傢

??自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基 準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。評:對市場影響正面,但上次降息已經充分反映,這次降息的反應可能不及上次。

新浪房產訊 2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。新浪樂居第一時間總結瞭部分業內的反饋。

??鄧浩志:地產經濟學傢,方圓地產首席市場分析師

內容來自sina新聞

??謝逸楓:亞太城市房地產研究院院長

??兩會前降息釋放貨幣寬松信號,房價必3月反彈上漲





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/19525977404788407848932.shtml

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