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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京新建住宅項目須配建養老服務設施

  全國養老服務體系建設委員會專傢委員傅旻認為,北京新建住宅建設養老服務設施並不難,但老舊小區養基隆債務協商信貸年息老設施卻並不完善,這方面的缺口還很大,隻有通過調整資源再分配,將現有房屋和設施進行改造,嘉義市房屋貸款利率才能滿足老年人的需要。"比如可以把小區中閑置房屋改造成為日間照料室或康復中心等。"傅旻建議。

  北京商報訊(記者 李子君)日後,開發商在北京拿地新建住宅項目時須先承諾配建養老服務設施。這是北京商報記者從近日出臺的《北京市人民政府關於加快推進養老服務業發展的意見》(以下簡稱《意見》)中獲悉的。《意見》指出,新建居住區要配套建設養老服務設施,列入土地出讓合同,與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收,由開發商移交給民政部門統一調配使用。

  《意見》還強調,鼓勵社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構;鼓勵社會資本對企業廠房、商業設施進行整合和改造,用於養老服務。對社會資本投資建設的非營利性養老機構,給予建設支持和運營補貼。采用公建民營方式的養老機構,運營期間享受社會資本投資建設非營利性養老機構的運營補貼政策。社會資本舉辦的非營利性養老機構,采取劃撥方式供地;社會資本舉辦的營利性養老機構,應采取有償方式供地。養老機構用水、用電、用氣、供暖價格按照本市相應居民收費價格標準執行。

  《意見》也是在國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》後全國的首份地方貫徹性規定。《意見》明確,養老服務業成為首都服務業重要組成部分,居傢生活老年人得到養老服務的全面支持,社區養老服務設施覆蓋所有城鄉社區,機構養老床位達到16萬張。而社會力量將成為養老服務供給主體。

  實際上,《意見》中也明確指出,老舊小區沒有養老服務設施或現有設施不能滿足需要的,要限期通過購置、置換、租賃等方式完成達標建設。

  相比於以往北京市在養老機構建設方面的土地鼓勵政策,此次《意見》提出瞭更為硬性的配建規定。北京市規劃委副主任邱躍表示:"以後開發建設居住區,必須像配建小學一樣配建養老服務設施。並且在設施選址中,還要註意臨近公園綠地、幼兒園等,遠離污水處理廠、變電站等。"

  "未來社會力量應成為養老產業發展的主力軍,形成社會資本為主、政府托底的局面。"傅旻說,隻要引入商業運作就會產生競爭,良性的競爭會推動從業人員不斷提高服務質量,從而讓更多老人過上有尊嚴的舒適生活。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08062454783.shtml

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