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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  孟曉蘇指出，商業保險不能讓什麼人都覆蓋，"至少有兩種人不做保險，一種是富豪，富豪有的是錢，幹嗎非要抵押房子養老。還有一種就是沒房的人，沒房沒錢都跟這沒關系，人保險公司做的這個，做的這種反向的保險，是抵押房子。當然還要排除掉不願意入的，隨著這種產品深入人心，可能在中國有房而缺錢的老人數量比較大，未來可能還會比較多，特別是中國的傢庭結構小，所以往往是子女的房，而且子女買房的時候還是老人幫助。"

  中新網9月27日電 近日，國務院下發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，提出要開展老年人住房反向抵押養老保險試點，隨即關於"以房養老"的話題成為關註的焦點。中國房地產開發集團理事長孟曉蘇做客中新網視頻訪談時認為，中國沒有真正的"反向抵押養老保險"。

  孟曉蘇表示，所謂的反向抵押貸款都是由銀行做的，銀行之所以要選第二套房，是因為如果把房子拍賣，抵押人不會被趕到大街上去；而且要有個期限，貸款不能是無期限的。"所以我說這一種不是說老人，隻有老人才能入，任何一個有房子的人，到銀行說，我把房抵給您，用十年、八年，這種都可以，對於有些老人，房子多瞭，抵押出去一套或者賣一套，抵押優點就是房子增值還好，這是任何人都可以做的。"

  孟曉蘇說，"因為過去沒有反向抵押養老保險，所以之前所有出在抵押貸款方面的問題都不能算到保險公司還沒有推出產品的賬上，而一旦要有這樣的產品，我相信保險公司會有它的選擇。比如說它會擇相對房價比較秀水鄉土地貸款率利最低銀行高的城市來做試點，會選擇一些無子女老人，來做首批，或者一些空巢傢庭做首批的試點者。同時從老人的應該說房產和幾種知識結構上，更多會選一些高知識層面的，他們比較以理解這個產品。"

孟曉蘇中國沒有真正的 反向抵押養老保險

  "央視曾經在2007年對老人做過調查，回答說願意一半，不願意有一半，在最近上海統計局對老人做瞭調查，結果發現73.1%的老人認為這個產品是贊同或基本贊同，可見在老年人的心目中多一個選擇比少一個選擇好。在這種發達地區，比如上海，認為不需要養兒防老，不需要子女養老的占瞭12.1%，說明在這些地方，更多認為子女太勞累瞭，不需要麻煩子女。"孟曉蘇說。(中新網房產頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-28/10013安平區民間二胎借貸604765.shtml

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