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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  一季度即將結束的最後一周,備受關註的國五條地方版調控細則陸續登場。昨日,廣東率先發佈相關指導意見,而北京市的調控細則預計本周內出臺。

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北京國五條細則31日前發佈 將收緊戶籍購房資格桃園區民間二胎借貸

內容來自sina新聞

  而北京市將在3月31日前如期出臺樓市調控細則。從目前獲得的信息來看,北京細則將有效地控制投資性購房,同時對剛性改善需求給予適當保護。權威人士透露,北京細則有三大動作。首先,購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次,界定二手房交易環節個人所得稅征收辦法。出售五年以上唯一傢庭住房,將免征個人所得稅;五年內出售傢庭唯一住房,按不同年限,分級制定稅基。非唯一住房,將嚴格按照交易差額的20%征收個稅。 第三,北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能隻能購買一套住房,而此前的政策是,無論單身還是已婚,北京戶籍可以購買二套房,外地戶籍則隻能購買一套房。"此政策可有效防止北京戶籍傢庭離婚後再分別購買二套房的行為。"上述人士稱。

  另據權威人士透露,國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導意見,對房屋原值認定辦法等給出可操作指引。業內人士表示,國稅總局的指導意見將對各地落實20%個稅征收方案提供有效保證。

  業內人士解讀,廣東版細則雖然未涉及個稅、信貸等具體細則,但明確瞭以城市為基礎的調控細則出臺時間表。





  昨天,廣東省人民政府辦公廳發佈轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知,對轄區樓市調控提出三點指導意見。其中,明確要求落實政府穩定房價的責任,廣州、深圳兩市須在3月底前公佈2013年度新建商品住房價格控制目標,要求房價過快上漲的地區嚴格執行關於出售自有住房個人所得稅的征收規定,廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續嚴格執行限購政策。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/09321975213.shtml

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