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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??對此，中赫置地品牌總監朱敏則表現得頗為“淡定”。被問及新入市的萬柳書院項目是否存在銷售壓力時，他回應稱，相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳，北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高，此外，更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求，另外，他認為，萬柳書院已經是現房成品，對於“財智階層”來講，能減少其資金的時間成本。
??“但對於2015年，超過20個項目，爭取30~50個客戶，這樣的頂級豪宅市場，肉搏戰已經難免。”中原地產首席分析師張大偉指出，從去年12月的融創農展館拿預售證，到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。
??實際上，剛過去的2014年，北京的公寓豪宅市場並未如江楠所料，出現火爆的局面，相反全年整體成交明顯下降。亞豪機構日前提供給本報的統計數據顯示，2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套，與2013年相比減少近700套買房子要繳什麼稅，成交總面積近46萬平方米，同比下降29%，同時，別墅成交更是創有史以來年度新低。
??“領證瞭，14.5萬。”昨據記者稱，中赫置地旗下萬柳書院現房銷售許可證已於昨日獲批，“領證”銷售均價為14.5萬元/平方米。據此估算，該項目全盤貨值將超130億元。
??亞豪機構副總經理高姍對記者分析稱，2014年公寓豪宅市場因為經濟形勢和房地產市場狀態的不同，在上下半年呈現分化，上半年中國經濟下行壓力明顯增大，實體經濟疲弱，行業形勢的低迷使高凈值人群手中可利用的流動資產趨緊，其購買豪宅產品的能動性降低，造成公寓豪宅整體成交處於低位震蕩趨勢；而下半年一系列政策的出臺，向市場釋放流動性，高凈值人群手中可利用的流動性資產增加，為實現資產利潤最大化，選擇保值增值潛力大的豪宅可能性增加。
供應 井噴 北京豪宅料進入 貼身肉搏年
??來自中原地產的數據也顯示，2014年北京5萬元/平方米以上的高端住宅，成交合計僅1999套，低於2013年全年的2240套。
??該2012年7月拿地的單價地王項目入市，拉開瞭2015年北京頂級豪宅市場的序幕。此前的2014年12月13日，位於東三環農展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑也順利獲得預售證。據機構測算，觀瀾嘉苑住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米，商業部分的預售價格則約18.2萬元/平方米。房貸2胎增貸怎麼貸款比較會過件
??北京東四環內、朝陽公園旁一高檔小區，180平方米帶傭人房公寓，單價超過6萬元/平方米，去年，“90後”江楠(化名)在父母的幫助下購入這套二手的千萬豪宅，目的是“投資”。關於決策依據，他對記者說，“北京的房價會有波動，但這小區地段好，未來還有增值空間。”
??在豪宅市場整體成交萎縮的同時，2014年北京公寓豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。同樣來自亞豪機構的數據顯示，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應3572套，同比大增51%，供應總面積近70萬平方米，同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市，預計新增供應量將在1000套以上，這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~10000套左右。
??在高姍看來，去年9月底央行對首套房認定標準的調整，降低瞭中端改善型購房者的資金門檻，刺激這部分客群加快“賣一買一”步伐，中端公寓豪宅去化速度加快，共同拉升下半年公寓豪宅整體銷量。
??除瞭銷售同比下滑，對比全球其他大型城市，北京豪宅在租賃市場的含金量也在下降。英國房產機構萊坊日前提供給本報的一份報告指出，截至2014年9月，全球豪宅租金上升2.1%，低於上年5.8%的增幅，萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對記者稱，預計未來12個月，基於外籍人士的租賃需求疲軟以及空氣污染嚴重，北京豪宅租賃市場租金將進一步下滑2%至4%，尤其是庫存面積相對較大的豪華別墅，因此，2015年該市場的平均空置率將保持上升態勢。
??摘要：不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1.
??該機構算過一筆賬，2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售瞭2013套，8萬元/平方米以上的商品住宅銷售瞭230套，就算不計算新增加的供應，四環內的住宅存量也夠銷售4年之久，而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1，因此2015年，北京高端住宅市場都將面臨激烈的銷售競爭。
??但供應卻在上漲。數據稱，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目供應套數大增50%。有分析人士指出，2015年將是北京高端住宅的“供應井噴元年”，包括別墅、頂級豪宅在內的豪宅產品，都將遇到不小的壓力。
??相比其他豪宅，北京頂級豪宅去年取得的成績較為突出。據中原地產統計，2014年12月單月，北京每平方米10萬以上頂級豪宅成交7套，在此拉動下，2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過瞭2011年的28套，創造瞭歷史最高紀錄。
內容來自sina新聞
??“相比過去賣瞭好多年戶型已經無法更改的老豪宅，這些新項目更符合當前豪宅客群的居住需求，戶型分割、功能定位均有所升級，產品價值的提升賦予瞭項目更高的附加值。”張大偉同時提到瞭產品的更新，他認為，當價格不是頂級豪宅競爭優勢之時，誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機，誰就擁有瞭多爭取拿幾十個客戶的底氣。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09095960573177230061464.shtml
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