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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??今年有可能再降一次息

??萬華房屋貸款銀行小額信貸試算信貸年息2015年樓市會好過2014年

二季度樓市開始走強 房價上升至少需9-12個月

??“第二季度房地產市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9到12個月的時間”。2月5日,全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強在首屆“廣東省地桃園平鎮土地貸款產全行業領袖新年峰會”上表示,估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/15175975161339654750787.shtml

??“房地產投資下降對中國經濟的影響要大於其他行業。”任志強認為,當城鎮化率達到70%之後,二手房交易將超過一手房,一手房交易率會逐步下降。目前,一線城市二手房交易和一手房的比例方面,北京是1.1∶1,上海是1.3∶1,二手房交易比例略大於一手房,但真正要顛倒過來還有十多年的時間,“拐點”還遠未到來。即使像美國這樣二手房交易超過一手房的國傢,房地產仍是支柱產業。

內容來自sina新聞

??對於今年的樓市行情,任志強認為,“總體上看,2015年肯定會比2014年好得多。”

??任志強表示,部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化,目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化,到現在實際上隻有一些試點,並沒有鋪開,但今年可能會有所舉動。

??任志強表示,目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看,一年10多個億,去年12億平方米的銷售量,隻是以往半年的銷售量。”他表示,樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求,有些地區供過於求。原因在於人口的大量移動。大部分的人口和財富都轉移到一線城市去瞭,比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出,今年房地產行業銷售會逐漸回升,如果不增加貨幣政策量的話,房地產投資將增加5%左右。今年第二季度市場會開始走強,但要房價迅速上升,至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度後,房價就有可能從底部回升到正增長。2016年後,這個下行周期就能基本結束。”

??2月4日,央行時隔33個月再降準。在任志強看來,2014年的經濟下滑和房地產市場下滑的主要原因是個人消費信貸的變化,真正影響市場的是信貸利率。“每年12月翹尾,去年更為嚴重”。任志強認為,這得益於2014年6月份後部分城市取消瞭限購,9月30日取消瞭限貸,從8月開始,有十幾個城市樓市成交開始回升,直到翹尾。他表示,今年1月的樓市情況並不太好,如果物價持續走低,有可能再一次降息,這對樓市絕對是利好。

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