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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士分析,從全國范圍來看,不論是租金還是漲幅,都處於較高水平。長期來看,租賃市場的供需不平衡依然存在,租金仍然會持續上漲。

房價成推手 一線城市房租上漲瘋狂

  月漲10%

  "房租高企使越來越多的年輕人選擇放棄背井離鄉、自由闖蕩的初衷,離開瞭打拼多年的大都市。"住房城鄉建設部政策研究中心綜合處處長趙路興表示。

  "兩個月前月租3500元的兩居室,現在已經直接漲到5000元瞭。"住在上海浦東世紀公園某小區的趙威表示,該小區房租每個月都以接近10%的幅度上漲。

  住房租金北京連續上漲52個月,廣州連漲48個月,深圳連漲51個月,這一連串數字的背後是租住者們不堪重負的表情。

  業內人士表示瞭對高租金的擔憂:如果房租持續過快上漲,民眾的生活壓力加大,生活成本將被抬高,並將傳遞到工資和物價等領域,最終導致全社會感受到通貨膨脹壓力。如果任其發展,政府勢必將采取更嚴厲措施,甚至不排除直接以行政手段幹預價格等選項。十八屆三中全會將是各界關註地產政策走向的一個重要窗口,屆時樓市方向或將更加明朗。

  德佑地產租賃部葉仁俊告訴記者,近年來租金高企源於房屋買賣交易量大,買賣市場的活躍性帶動瞭價格,很多房東受到影響會將價格抬高,存在惜售現象。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/11562458208.shtml

  張大偉告訴記者,統計局低估瞭房租上漲的幅度,事實上,今年熱點城市的房租漲幅應該在10%-15%左右,租金與房價越來越高。

  談到房屋租金上漲的原因,張大偉分析認為,房價是關鍵因素,高房價推漲瞭房屋租金,其次由於供給不能短時期內擴大,房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房源補充不足。在賣方市場主導下,房租上漲難以逆轉。

  事實上,一線城市新增人口大部分都是急需住房的年輕人。數據顯示,2011年北京新增人口約60萬人左右,而其中20至39歲的年輕人占比高達68%。

  根據國傢統計局10月14日發佈的數據顯示,2013年9月份,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲3.1%,環比上漲0.8%。其中,住房租金價格上漲4.4%,而1-9月住房租金同比上漲幅度為3.9%。水林鄉農地貸款率利最低銀行比較

  房價成推手

  由於租房需求源源不斷,供給卻跟不上的一邊倒情形,使住房擁有者的提價主動性一再提升。

  "房價門檻提高,住房需求卻相對集中,再加上限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,增加瞭需求人群數量,帶動瞭房屋租金價格上漲。另外,房價持續加速上漲也導致住房擁有者后里區二胎對租金預期提高。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示。

  中原地產市場研究部總監張大偉也表示,雖然北京的租賃市場在9月出現降溫,但是從全國范圍來看,不論是租金還是漲幅,都處於較高水平。長期來看,租賃市場的供需不平衡依然存在,租金仍然會持續上漲。

  上海房屋租賃指數報告顯示,市中心豪宅聚集區域成為高端市場漲幅最高的區域,受自貿區利好刺激,跟漲效應由買賣市場傳導至租賃市場,延伸板塊的高端房源敏感度最高,如陸傢嘴[1.54% 資金 研報]、浦東聯洋板塊的漲幅都較高。雖到旺季末尾,但由於買賣交易活躍導致的可租房源持續減少,助推瞭租金的堅挺和上漲。

  同時,據中國指數研究院近日數據顯示,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲。其中,房價環比上漲城市數量達到79個,北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。

  而在北京,CBD周邊一居室均價在8000元-10000元,周邊的望京一居也達到瞭6000多元,稍微遠一些的勁松也超過4000元。二環內的一個小隔斷,月租金都在1500元左右。廣州9月份的房屋租金仍然呈現上漲的趨勢,每月46.6元/平方米的租金創下瞭今年的歷史新高。

  更重要的是,租賃市場是一個隨行就市的市場,行情一旦啟動,房東的收益預期很快就出現上浮,由於出租方的議價能力較強,從而迅速帶動租金的全面上揚。

內容來自sina新聞

  上海因為近日自貿區掛牌成功,物業租售價格已全面上漲。2013年9月,上海房屋租賃指數環比上漲0.73%。截至9月,上海房租已連續上漲39個月。

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