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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企借降息利好拿地 雲南城投擬51億元開發7宗地塊

??3月2日晚,雲南城投發佈公告稱,為進一步增加公司的土地儲備,其以自有資金出資1億元設立全資子公司雲南城投天堂島置業有限公司。天堂島置業註冊成立後,擬通過“招拍掛”的方式參與坐落於昆明市呈貢區鬥南街道辦事處西部KCC2014-31、32、33、34、35、36、37號地塊的競買,並於競買成功後對上述地塊進行後續開發。經雲南城投初步測算,上述地塊獲取及後續開發預計總投資約51億元。

??公告顯示,KCC2014-31、32、33、34、35、36號地塊均為住宿餐飲、批發零售、商務金融二順位 二胎一樣嗎利率多少免費諮詢試算用地,總占地面積約36.63萬平方米,起拍總價約16.48億元;KCC2014-37號地塊為商務金融用地,占地面積約3.93萬平方米,起拍價約1.77億元。

??雲南城投表示,上述地塊位於昆明市呈貢新區,緊鄰滇池東岸,直面西山國傢級風景名勝區,周邊環境優美,景觀視廊開闊;同時,該項目處於昆明主城一小時生活圈內,因此具備一定商業旅遊地產開發條件,符合公司發展戰略;此外,項目用地面積具備規模開發條件,能體現規模效應,並增加公司土地儲備。

??央行時隔三個月後再次宣佈降息,無疑為房地產市場註入瞭一針強心劑。房企對後市的預期也開始變得樂觀,而這一點在土地市場上表現得最為明顯。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??此前的2月13日,雲南城投曾公告稱,在昆明市土地和礦業權交易中心舉辦的國有建設用地使用權公開掛牌交易中競得於昆明市官渡區六甲街道辦事處編號為KCGD2012-23-A14-A1地塊的使用權。該地塊面積3071.82平方米,成交金額1383萬元,土地用途為城鎮住宅用地。

??顯然,相比於半個多月前的那次拿地,本次購入7宗土地的計劃對於雲南城投來說無疑是大手筆。

??值得註意的是,去年12月23日,雲南城投與平安銀行在昆明簽署瞭總額500億元的全面戰略合作協議。根據協議,平安銀行將依托平安集團的綜合金融優勢,與雲南城投集團在股權投融資、債權投融資、投資銀行業務、信托融資、資產管理、保險服務、年金服務以及資金結算等領域加強戰略合作。

??此外,去年10月25日雲南城投發佈的定增預案顯示,公司擬以5.15元/股的價格,非公開發行77669.90萬股,募集資金40億元,全部用於補充公司流動資金。發行對象為省城投集團、國壽安保、財通基金、歌斐諾寶等4名投資者,認購比例分別為37.5%、25%、25%和12.5%,其中省城投集團為公司的控股股東。

??而隨著相關部門對房地產再融資限制的全面松綁,市場預計雲南城投的定增計劃或在年內完成,從而進一步增強公司的現金儲備。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08385978322257599316338.shtml

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