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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??而現在,最讓大傢揪心的行政手段,就是一線城市什麼時候能夠取消限購瞭。2013年年底,在佈置2014年房地產市場主要工作時,時任住建部部長的薑偉新提出瞭區別化調控的思路,即庫存過大的城市,要千方百計去庫存;房價控制壓力較大的城市,要嚴格落實中央政府的調控政策。其中,北京、上海、廣州、深圳四個城市,被點名從嚴調控——從嚴執行限購等措施。可以說,2013年年底確定的“區別化調控”思路,形成瞭對這四個城市的“紅線”。



??也正因如此,即便四個特大型城市房地產市場出現調整態勢,且全國絕大多數城市均取消瞭限購政策,北京、上海、深圳、廣州四個城市的限購政策也仍未取消。那麼,如果,此次新上任的住建部部長不在提及區別化調控的話,2015年,這個紅線也就不存在瞭。所以,北京、上海、廣州、深圳四個城市是否調整限購政策,就看本地政府對房地產市場走勢的判斷瞭。實際上,住建部是把皮球踢給瞭四個城市的地方政府。北京市房地產協會秘書長陳志就日前在一個業內交流會上表示,他判斷,在2015年3-5月份,北京市政府有可能對包括限購政策在內的本地調控政策進行完善和調整。而28日,中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社聯合發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2014-2015)》,對2015年中國樓市的總體判斷中,也明確指出,各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出;預言帝,廣東保利董事長餘英在微博上曬出的最新2015年預測中,也明確,限購政策將退出。

??董藩:一線城市限購取消才能刺激樓市



??2015年樓市行政調控“退場”

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??12月19日,全國住房和城鄉建設系統工作會議在北京召開,住建部部長陳政高在會議上表示,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。而對於具體的調控手段和措施並未提及,這在近年來頗為罕見,要知道,作為房地產行業的中央主管部門,歷年佈置的新一年工作任務中,房地產調控都要占有相當大的篇幅。而今年,卻一反常態的沒有出現任何具體的調控手段、調控政策要求。“控制房價”“限購”“限價”“限貸”等往年高頻出現的詞匯也都沒有出現。一位地方建設廳官員向記者表示,他們的判斷是,除非出現逆轉性的房價上漲,2015年不會有新的行政手段或者政策,對房地產市場進行幹預。



??北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強

??北京師范大學房地產研究中心主任董藩

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17105955258262281831400.shtml







??遠東銀行汽車增貸領現金沒薪轉一線城市限購政策擔著限制人口作用地方恐不願取消






??北京市不會把它光成一個房地產政策,像陳主任說的,把它當成瞭一個人口限制政策,北京市最早的時候為瞭限制人口弄瞭個什麼呢,“市政設施基礎建設費”,你要進一個戶口給我10萬塊錢。(陳淮:那時候上海要求打工妹每個月交50塊錢給上海下崗職工補貼,都幹過這個。)弄不住啊,這把中央單位整住瞭,中央單位要想調進來一個人,就得給北京市交錢,所以中央政府和中央各個機關就堅決跟它對抗,對抗的結果就是最後張百發也沒招瞭,然後現在有瞭限購瞭,限購和中央單位沒關系,因為中央單位的人調進來的時候有指標,它可以由北京戶口,所以它限制不住中央機關,這些機關就霍霍往裡調人,最多的時候調進瞭663萬人,如果按三個人一個傢庭,200萬個傢庭,北京一手房最高的時候賣(??),2004年,現在平均一年13到15萬套,意味著什麼呢?它自己還偷偷分房,國管局老用四千、五千、六千塊錢的辦法給這些調進來的分房,所以還沒有對市場產生太大沖擊,但有些人沒這個資格就產生沖擊瞭,於是北京市在胡錦濤的時候就提出,你們人太多,把北京市人口控制住,到習大大的時候又說,北京市人口太多,車太多,所以你們還得限制,所以北京市又是限車又是限人,限人現到什麼呢?限到大概已經有12個早市。幾十年以前我們就幹這事兒,幾十年以後還幹這事兒,所以它可能就變成瞭一個特殊政策,它變成瞭一個限制人口政策,1960年的時候全世界大概有4個城市是1000萬以上的人口,現在有28個城市,那時候北京,整個亞洲沒有一個城市是千萬級的,現在亞洲有16個千萬級以上人口,中國有多少?中國有6個,有6個,其中有一個是深圳,原來規劃多少?規劃150萬人口,小漁村嘛,規劃150萬人口,大城市瞭,結果現在快2000萬瞭,上海北京就不說瞭,天津沒限購,為什麼?限購不限購它有北京撐著呢,所有人都願意往北京跑,不去他那兒,所以他不限購沒關系,人口也沒那麼嚴重,這幾個千萬級人口城市,再解決3億人,這是發改委昨天說的,再解決3億人的進城問題,這怎麼弄啊?還得往北京跑啊,所以北京和大城市裡頭,其中一部分限購措施已經和房地產市場沒關瞭,就是違法,它也堅持著,要不然它沒法兒把人口弄住啊。



??四大一線城市“限購紅線”解除是大概率事件

內容來自sina新聞

??現在我們取消限購,是希望市場發揮市場的恢復,你把這幾個城市還繼續限在這裡,怎麼能去影響市場。現在最重要的是取消這個一線城市的限購,最後才能帶動二線城市交易量的上漲,然後再去引導三線城市。牽牛一定要牽牛鼻子,你在後面拽尾巴,怎麼拽都沒有用的。所以他把限購限貸政策取消瞭,我們沒有看到市場上明顯的這種上升,沒有達到他們的目的。方法不對。

信義區民間二胎房貸是什麼意思







??不過,剛才也說過,此次,住建部不提調控手段等,實際上,是住建部是把皮球踢給瞭四個城市的地方政府,那問題是,給瞭地方權力,地方是否有放松限購的心呢?



??中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮

新聞第一街:一線城市限購紅線解除是大概率事件

??那你覺得北上廣深有積極性取消限購嗎?(論壇主持:我覺得應該有這個積極性。)肯定沒有。北京上海十年前,任總知道,早就想限制北京的人口,後來網上罵成一片,“北京你們傢的?”“上海你們傢的?”“中國人民的!”北京市給打回去瞭,借這時候它正好就坡下驢,再加上這四個城市的成交量和成交規模和它目前的供給狀況還基本適宜,所以這四個城市,地方政府目前看不出有取消限購的積極性,中央政府不會站出來說,“趕緊取消吧”,你娶媳婦兒得你自己願意,你爹媽說瞭不好使。







??一旦一線城市限購政策退出的話,樓市會不會出現明顯的變化呢?在北京師范大學房地產研究中心主任董藩看來,答案是肯定的!



??這樣看來,雖然一線城市執行限購政策本身就是不合理的,但一線城市想要取消限購其實並沒有那麼容易,因為這個政策不再單純是是抑制購房需求的目的,而是擔著限制人口的作用。即使真的交權力給地方政府,限購這個政策到底是退不退,還是重新界定,還需要我們繼續關註。



??2014年已經開始進入倒計時瞭,回顧這一年樓市,行政手段的逐步弱化,或許是今年最值得表揚的一件事,困擾不少城市的限購政策,已經基本退出市場,目前僅剩四個一線城市和三亞還仍堅持限購政策。雖然早在全國限購退出的大潮中,就已經有不少關於一線城市和三亞限購也將退出市場的猜測,但卻沒有比較官方的表達,直到近期,限購將在2015年全面退出的消息,才基本坐實。

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