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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

地方政府償債高峰今年來臨 賣地收入成應急主力

  財政部財科所副所長劉尚希在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說,像出售國企等方法是解決債務危機的辦法,這是針對到期債務。對地方債務要有整體的把握和評估,要放到債務的產生、形成的背 景、債務與經濟發展的潛力及政府資產等考慮,不能以債務論債務,更重要的是防范和控制債務的風險。

  2014年,各地到期的債務也不少,以一線城市為例,各地審計部門公佈的債務情況是,2014年北京要償還1940多億元,上海是2200多億元,廣州大約有500億元債務償還。

  在國企方面,連平認為,從改革的角度看,可以制定一個中長期的退出計劃,一方面地方政府在國企中的股份部分可以退出,這樣也增加瞭償還債務的能力。

  而各方對現有以融資平臺為主的舉債方式批評不斷,融資平臺的可持續性也成問題。連平表示,解決債務問題需要一個陽光的融資渠道,現在最缺的是地 方政府的發債,未來這條路開通後可以引進市場的監管,"目前各地債務均已公佈,市場會對債務狀況及償還等方面有整體評價,誰好誰壞誰強誰弱都會明確,目前 也在做這方面的評價。"

  不過,隨著各地調低今年的財政收入增幅、加上公共財政收支基本平衡的情況下,財政之外的資金成為各地償債的主要來源。

    土地出讓收入成主力

  《每日經濟新聞》記者日前梳理發現,防控地方債不僅寫到地和美鎮民間二胎方政府的《政府工作報告》中,地方還出臺瞭各類化解債務的管理辦法,財政收入、政府性基金、融資平臺、國企收益、投融資體制改革等償債方式可謂五花八門。

  交通銀行首席經濟學傢連平在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,"一些三、四線地方政府的償債能力,需要評價未來土地出讓的前景,如果土地出讓收益沒有,這些因素會影響未來地方政府的還債。"

  進入2014年,償債成為各地方政府不得不面對的問題。

  在各地的債償思路中,未來的土地出讓收入則是政府還債的主力軍。不過,在樓市增長預期下降的背景下,土地出讓金的穩定性也考量地方政府。哈爾濱相關報告提到,作為政府債務主要還款來源的國有土地使用權出讓收入,受國傢政策影響,缺乏穩定性。

  去年底召開的中央經濟工作會議,將"著力防控債務風險"作為六大任務之一單獨列出。各地《政府工作報告》中,大都對防控債務風險做出安排,普遍將建立償債準備金制度,逐步推進政府性債務納入全口徑預算管理,建立債務風險預警和考核機制等列為應對策略。

  據中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌介紹,現在每年土地收入中,地方政府可自由支配收入的百分比是在逐步下降的,2013年全國土地 出讓金達到4萬億元,但能夠自由支配的部分約占20%,也就是說地方政府有8000億元左右的可支配資金,僅能償還全部債務每年所產生利息的一半。

    債務化解方式多元化

  其餘大部分債務怎麼辦?從地方政府性化解債務的管理辦法中,代發債券、國企經營、融資平臺收益等也是地方政府用於償債的重要方面。

  以廣州為例,目台北市土地貸款前廣州已經制定瞭 《廣州市存量政府性債務化解工作方案(2013年下半年~2016年)》,通過盤活優質資產和存量土地資源、重新劃分債務性質主體、增加國資經營收入等多 種途徑,加大債務化解力度,該市力爭到2016年底,化解全市存量債務60%左右。

  償債高峰今年來臨地方財政外資金成應急主力軍

  在地方融資平臺中,雖然有些融資平臺能夠有些收益。但是大部分融資平臺在相當長的一段時間裡不會產生任何資金收益,而且由於其抵押資產是土地,如果樓市不景氣,那麼自然影響到融資平臺。這意味著地方政府未來能否如期還債,與當地房地產市場的好壞有關。

  目前,各地政府性債務審計結果已陸續公佈,從公佈的數據來看,地方政府的償債壓力不小。其中政府性債務排名第一的是江蘇省,截止到2013年6月負有償還責任債務7635.72億元;在債務率方面,寧波總債務率達到108.53%,為全國最高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08482615188.shtml

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