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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  風險正在發酵。據媒體統計,2014年以來發行的20款資管類房地產產品中,超過一半投向瞭三四線城市。多傢金融機構發出警告,這些區域供應量過大,以中小開發商為主,在融資成本陸續走高的情況下,當地的房地產項目將成為樓市風險爆發的最危險地帶。

  本報特約記者陳墨廣州報道

  "首先不能讓三四線城市引發樓市危機。"崔平表示,這些區域的項目應該會得到中央的相關政策支持。

  數據顯示,截至2013年山上區農地貸款期數年中,表內涉房規模占比從接近12%的高點下降瞭接近2個百分點。

  今年兩會期間,銀監會主席尚福林撰文表示,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

  此前,興業銀行暫停涉及房地產供應鏈的融資和夾層融資信號發出,雖然多傢銀行集體否認跟風調整房地產信貸政策,但市場對中央從緊房貸政策的擔憂至今尚未停息。



  減少對房地產業的依賴

  不過,他指出,這些改變除瞭來自中央的壓力,更多的是市場變化信號使然,"大傢對房地產未來的發展前景判斷更為謹慎。"

樹林區土地貸款  防三四線城市崩盤多傢銀行細化名單制



 減少對地產業的依賴

  細化"名單制"

  中國銀行廣東省分行一位高層人士告訴記者,從銀行自身反應而言,銀行撤出三四線城市房地產的動力會加大。"尤其警惕單個房地產項目資金斷裂所帶來的傳導效應。"他強調。

  "防止三四線城市、經濟條件差一點的二線城市崩盤,謹慎地給一二線城市供血,不至於中斷市場供應。"對於近期房地產融資政策的變化動向,中國建 設銀行從事房貸業務的一位負責人崔平(化名)向記者表示,政策的底線是"充分讓市場產生指導意見",同時,他強調"政策並未如外界想象的那麼悲觀,但肯定 沒有以往那麼樂觀"。

多傢銀行細化地產融資 名單制 防三四線城市崩盤

  近兩年,房地產投資資金通過各種通道業務,陸續湧入三四線城市,但並未促使這些城市與當初預期般發展蓬勃,相反,從去年開始,三四線城市交易冷清,空城、鬼城現象接踵而來。

  崔平稱,對於一些經濟條件較為理想的二線城市的優質項目,政策應該會繼續以支持的立場,提供優先"供血"。

  一傢地方國企背景資產管理公司的八成業務主要為房地產項目,該公司的項目部經理表示,他們今年在長沙、西安等城市的重點項目得到不少資金的支持,但這些城市的另外幾個較偏遠的項目卻很難得到資金的青睞。

  "謹慎地區別對待,首先解決存量項目。"這是該項目經理感受到的最大不同。此外,一年期內的貸款項目進展順利,超過一年期的貸款項目受到冷遇。

  "很多都是過度解讀。"崔平向記者表示,銀行業將對房地產業務持高度謹慎的態度,但不會如外界的解讀那樣"關緊水龍頭"。

  中國銀行廣東分行一位高層人士分析,整個金融行業,尤其是銀行業,對房地產的依賴,要進行調整。"以往完全按照政策調控,最後受到市場的排斥力會較大,落實很難,反而不利於資金的疏導。"他強調,這是調整的動力。

  有分析指出,即使在有史以來最嚴厲、持續時間最長的緊縮政策期間,並沒有明顯改變商業銀行對房地產業的信貸偏好,也沒有降低商業銀行對房地產業的依賴度。

  央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2.34萬億元,增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%。

  今年房地產信托融資規模雖然有一定下降,但房地產仍是信托最重要的投資領域。

  中信證券[-0.69% 資金 研報]的統計顯示,今年到期的房地產信托規模,考慮在監管層收緊房地產貸款時,部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行,今年實際到期的房地產信托規模會超過估計的2479億元。

  某大型信托公司審監部負責人指出,今年二季度兌付壓力將較大。

  此前,有媒體指出,央企背景的不良資產管理公司四大AMC演變成推動監管套利的大型影子銀行機構。與其他影子銀行部門快速發展類似,AMC中的信達已經找到瞭通過購買房地產開發商的不良資產來繞開監管提供信貸支持的方式。

  2012年四大AMC實現撥備前凈利潤中,其中一半利潤直接或間接來自於房地產業務。

  東方資產一位業務人士表示,AMC們開始出現調整,對於項目的選擇警惕性比以往要高,更重視市場導向。"項目的區域輻射能力、發展前景、人口數量、土地供應量及去庫存速度等等,都有清晰的量化指標,以往隻追逐業務、利潤的現象開始發生改變。"

  崔平進一步解釋,這一次,銀行會更看重區分出區域、項目的發展差別,會在市場的指導下,細化"名單制"。據他所瞭解,政策不會再如以往般立即收緊甚至停止房地產貸款,而是保證資金在有一定流動性之下,有側重地供給不同區域、不同項目。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08242643983.shtml

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