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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  (現名為寧波市建築工程安全質量監督總站)、江東區城管局、江東區明樓街道辦事處、寧波市住建委物業和房屋管理處等5部門相關責任人分別給予免職、留黨察看、記過、警告等處分;103室業主依法承擔相應的經濟賠償責任,並予以行政處罰。

  許清輝在新聞發佈會上還稱,由於承重墻體拆改嚴重,導致底層大部分墻體承載力嚴重不足、部分墻體穩定性不能滿足要求,尤其是103室東側外的承重墻體的嚴重拆改,導致部分墻體進入瞭承載力極限狀態。

  寧波富達:未收到處罰通知

  建設、施工單位方面,調查結果認定,寧房股份對房屋建設質量把控不嚴,致使開發的房屋存在質量問題,應承擔經濟賠償責任,原分管副總經理對事故發生有主要領導責任,給予黨內嚴重警告處分。作為施工單位的上虞縣梁湖建築工程公司(現名為浙江梁湖建設有限公司)依法承擔連帶民事賠償責任,並提請上級主管部門予以處罰。

  寧波富達年報顯示,截至2012年末,寧房股份總資產52.12億元,凈資產12.50億元,2012年度實現營業總收入26.22億元,實現凈利潤6.03億元,而截至2013年6月30日,該公司總資產50.01億元,凈資產14.23億元,上半年度實現營業總收入5.54億元,凈利潤1.73億元。

  調查組認定,這起事故是由於墻體拆改和工程質量存在問題,兩方面原因綜合影響導致的責任事故。

  根據事故調查結果,調查組的處理意見是對寧波市江東區房地產管理處、寧波市建築工程質量監督站

  《每日經濟新聞》記者獲悉,在調查組公佈的事故責任主體中,包括建設單位和施工單位。調查組認定,作為建設單位的寧波市房地產公司 (現名寧波房地產股份有限公司;以下簡稱寧房股份)對房屋建設質量把控不嚴,致使開發的房屋存在質量問題,應承擔經濟賠償責任。該公司分別由寧波富達和銀億股份持股74.87%和10%;在事故中應承擔連帶民事賠償責任的施工單位浙江梁湖建設有限公司,則是亞廈股份的關聯公司。

寧波樓倒倒調查結果出爐 3上市公司或被牽連

  去年12新營區民間二胎借貸月,浙江省寧波市江東區徐戎三村一幢居民樓突然倒塌,導致1死1傷。事件發生後,寧波市相關部門專門組成調查組進行調查。近日,寧波市召開新聞會發佈瞭這起事故的調查結果。

  "從調查看,房屋拆改承重墻體、違法搭建、改變房屋使用性質、改變房屋外立面情況非常普遍,每層都存在拆改現象,尤其是底層承重墻體拆改最為嚴重。"事故調查組副組長、寧波市安監局副局長許清輝說,目前已查明的拆改情況就達8處,其中103室有5處。

  調查還發現,盡管該房屋的設計滿足當時的設計規范,但工程質量存在問題,部分結構材料強度不足,防潮層施工不規范。經抽樣檢測,部分圈梁混凝土芯樣抗壓強度未達到設計指標要求,墻體砌築砂漿抗壓強度普遍偏低;調查范圍內的磚塊抗壓強度離散性較大,部分不能滿足設計指標要求,這些工程質量問題都導致瞭墻體承載力下降。

  記者註意到,截至目前,對於事故現場其他同址居民樓房改造方案是偏向加固維修還是就地重建,以及經濟賠償中責任主體各自承擔的比例等外界關註的問題,目前尚未明確。

內容來自sina新聞

  上述新聞發佈會還明確,調查結果公佈後,相關部門將按照管理權限立即啟動相應責任追究處理程序。

  彰化縣借貸利率計算5部門相關責任人被處罰

  2012年12月16日12時10分,寧波市江東區徐戎三村2幢居民樓房突然整體倒塌。今年12月12日,事故調查組認定,該事故為一起由墻體拆改和工程質量兩方面原因綜合影響導致的責任事故。

  公開資料顯示,寧波市房產經營公司是成立於1980年11月1日的全民所有制企業,1986年4月1日,"寧波市房產經營公司"、"寧波市房地產開發公司"、"寧波市房屋材料設備公司"3傢公司合並,組建寧波市房地產開發經營公司,1986年更名為寧波市房地產開發經營公司,1987年更名為寧波市房地產公司,1992年更名為寧波市房地產總公司,2002年改制為股份有限公司,即寧房股份,註冊資本5050萬元。

  《每日經濟新聞》記者此前調查獲悉,對於寧房股份,寧波富達持有74.87%股份,為控股股東,銀億股份控股子公司另持10%股份。"2009年,通過資產置換,寧房股份註入瞭公司。"寧波富達相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示。

  對於上述調查結果,12月13日,寧波富達相關負責人在電話中向記者表示,目前還未收到具體的處罰通知,公司目前態度明確,如果該事故牽涉到股東利益,公司將維護股東利益。

  上述負責人還表示,寧房股份已經經過兩次改制,經濟賠償中責任的確認有待商榷,公司將進一步向相關部門保持溝通,如有最新進展將及時進行公告。

  時隔近一年時間後,引發廣泛關註的寧波"樓倒倒"事故調查結論終於出爐。

  而施工單位浙江梁湖建設有限公司則與另外一傢上市公司有關,據亞廈股份公告顯示,該公司的實際控制人為亞夏股份實際控制人親屬。

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08192538686.shtml

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