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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進駐企業:除原有在售的運達中央廣場、茂華禧都會、嘉宇中央、興蘇廣場等項目外,今年上半年剛剛入市的綠地之窗、萬科魅力之城等項目,為此板塊樓市持續升溫。

  區域動態:市府北為谷山板塊與濱水新城的結合。今年上半年,谷山體育文化公園建設如火如荼。同時,長郡月亮島實驗中學已簽約入駐該片區。來自長沙市軌道交通集團有限公司的消息顯示,長沙地鐵4號線將於年底開工。

  產品特點:據長沙市濱江新城建設開發有限責任公司的統計數據顯示,整個濱江新城地區857萬平方米總建築體量中,商業(含商務與商業)占447萬平方 米,超過52%的商業地產比重。目前,區域在售產品以住宅居多,均價在6500元/平方米至10000元/平方米之間,另楷林置業、中鐵置業等有寫字樓在 售,保利、協信有商鋪在售。

  區域動態:今年1月22日,梅溪湖投資(長沙)有限公司透露,2014年,梅溪湖國際新城(二期)將投入拆遷建設資金超過50億元,啟動18個項目建 設。二期北起紅楓路,南接象鼻窩北麓,東臨三環線,西至碧桃路,總面積約22078畝,預計一級開發直接成本總投入約272億元。整個梅溪湖片區將形成兩 山、兩湖、兩軸、三中心的格局。

  高鐵新城

  產品特點:省府板塊的產品以剛需住宅為主,85-120平方米左右的房源居多,價格主要在6000元/平方米至7000元/平方米之間。相對而言,寫字樓、商業產品主要集中在湘府路沿線,如德思勤城市廣場。

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  區域動態:長沙地鐵2號線今年4月29日已正式通車,直接拉近瞭高鐵新城與主城區、河西的物理距離。同時,滬昆高鐵杭長段年內通車,渝長廈高鐵,也將可 能將納入國傢鐵路中長期規劃。據長沙軌道交通集團負責人表示,高鐵新城片區進入新一輪建設高潮,未來3年將投入100餘億元用於基礎設施建設,力爭於 2016年建設為城市副中心。

  產品特點:市府北的在售項目有十餘個,定價較低,如澳海瀾庭、潤和紫郡、勤誠達新界等等都在4000元/平方米左右,被業內外公認為長沙樓市價格窪地。因為交通較為便利,又臨近市政府,政治文化氣息較為濃厚,很多市民願意在此板塊買高性價比房子。

  梅溪湖

  區域動態:6月11日,長沙濱江新城2014年土地出讓計劃出爐。按照計劃,2014年濱江新城還將出讓6塊土地,共817畝,規劃建築面積193.36萬平方米,業態以大型城市綜合體和精品商業為主。

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  產品特點:目前入駐洋湖濕地的房企,除瞭少數開發商業項目外,大部分產品定位都與生態居住有關。數據顯示,洋湖濕地板塊的樓市成交均價,目前已接近7000元/平方米。萬科、中海、江山帝景等產品,均提供精裝房產品。

  產品特點:梅溪湖板塊內開發面積已達數百萬平方米,目前在售房源以中大戶型為主,100平方米以上的房源超過一半。產品涵蓋別墅、洋房、大平層、高層,單價低的7000/平方米,高的達到20000元/平方米。同時,隨著步步高新天地等項目的啟動,區域商業正在崛起。

  進駐企業:目前在售的項目有德思勤城市廣場、長城雅苑、鑫遠·和誠、鑫遠·禦文臺、長盛嵐庭、融源及第、英郡年華、華悅城、萬芙錦城等二十多項目。值得註意的是,該片區主要是老盤,新開盤的項目不多。

  進駐企業:除瞭新地東方明珠、和記黃埔、恒大地產、中糧地產、南山地產、玫瑰園、勤誠達新界、富基世紀公園等項目外,近兩年,龍湖、綠地、乾源國際廣場等項目或品牌房企相繼紮根在此。

  洋湖濕地

  熱力指數:★★★★

  區域動態:洋湖濕地公園是長沙城區面積最大的濕地。去年4月26日,洋湖濕地公園二期正式對外開放,三期和巴溪洲水上公園預計今年10月開園。地鐵3號線沿洋湖濕地公園設2個車站,2014年上半年已經開始施工。

  進駐企業:繼萬科、合能、華潤、中海、和順、廣電、藍光、北大資源等房企入駐後,洋湖style、奧克斯、福建曠遠、湖南廣泰等也於2014年入市新項目。2014年洋湖濕地在建項目面積達400萬平方米。

  進駐企業:品牌房企方面,保利、萬科、恒大、綠地、協信、中鐵置業、楷林、富基、農工商房產、當代置業等十多傢地產商已在此安營紮寨。金融機構方面,湖 南民生銀行、浦發銀行、鼎安保險經紀有限公司、湖南衡泰保險公估有限公司等金融機構已經或即將入駐;商業配套方面,平和堂百貨、奧克斯廣場已開業。

  進入7月,長沙樓市下半場拉開序幕。上半年不溫不火的樓市交易行情,讓房企們將2014年銷售重心往後移,下半年的新盤新品量有明顯增長。記者瞭解到,今年下半年約有90個樓盤推新品,其中純新盤超過30個。

  熱力指數:★★★★

  長沙城市版圖越來越大,樓盤越來越多。哪個樓盤值得購買,哪座新城值得關註,成為讀者最為關心的話題。為此,本報記者從區域動態、區域企業、在售產品等層面出發,重點推薦北門區土地貸款幾個2014年下半年值得關註的樓市板塊,供參考。或許,透過這些,你可淘到高性價比的房子。

  進駐企業:目前,方興、中建、萬科、中國鐵建、佳兆業、步步高、振業城、好萊城、和泓地產、達美、合能等近二十傢房企在此開發瞭項目。配套方面,師大附中梅溪湖實驗中學、博才小學、長郡梅溪湖中學、嶽麓區實驗小學已開學或封頂;湘雅梅溪湖醫院已開建。

  產品特點:除運達中央廣場等少數幾個項目是推高端住宅產品外,萬科魅力之城、綠地之窗、嘉宇中央等項目都是剛需住宅。由於定位不同,價格差距也非常大,其中低的單價6000元出頭,高的單價接近兩萬元。

  市府北

  熱力指數:★★★★

內容來自sina新聞

  熱力指數:★★★★

  熱力指數:★★★★★

  省府板塊

  熱力指數:★★★★

  區域動態:今年上半年,地鐵1號線的建設推進是片區最大的變化之一,目前已有9個區間(含1個高架區間)雙線貫通。同時,今年4月16日,中南大學與長沙市天心區人民政府簽署合作備忘錄,雙方將共同建設湘雅五醫院。這將強化省府板塊的綜合配套。

  濱江新城

今年下半年約有90個樓盤推新品,其中純新盤超過30個。鄒麟 攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/07054304260.shtml

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