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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07392318874.shtml

  7 月,二手房購房者中,改善性住房占市場成交的22%,婚房占8%,首次置業占46%,學區房占15%,呈上升趨勢。總體呈現剛需"堅挺",改善"入場"的狀況。從付款方式看,現金付款占市場成交的33%;商業貸款呈現上升趨勢,占市場成交的47%;公積金貸款占12%,相比6月略有下降。從各個面積段住宅成交情況來看,50平方米以內占市場成交的23%;50~70平方米占市場成交的23%;70~90平方米占市場成交的15%;90~120平方米占市場成交的17%。70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢,90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交近6成,目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。

7月二手房市場復蘇力度減弱

  數據顯示,目前中山區二手房掛牌均價為15230元/平方米,環比上漲0.2%;西崗區掛牌均價為12837元/平方米,環比下降0.9%;沙河口區掛牌均價13751元/平方米,環比上漲2.6%;甘井子區掛台中東區建地貸款牌均價10528元/平方米,環比上漲0.4%。

  剛需"堅挺" 改善"入場"

  大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示,截至7月30日,大連市內四區7月份二手房總過戶量為2015套,環比上漲11%,與去年同期1843套的過戶量相比,同比上漲14.1%。但是從成交量的環比變化來看,7月市場復蘇力度明顯減弱。

內容來自sina新聞

 購房需求放緩

  從春、夏季兩屆房展會可以看出,首次置業的購房需求和部分改善類購房需求放緩入市步伐,這也促成瞭7月大連二手房過戶量呈小跳躍式增長的態勢。近兩三個月來房價的小幅上漲,促使部分二手房業主再度小幅抬高房價,讓市場一度陷入尷尬的觀望態勢。業內人士分析認為,目前房價上漲雖然放緩,但開發商和二手房業主都有惜售心理,導仁武持分房、地仁武房屋借款致市場供需結構依然緊張。短期來看,購房者對房價上漲的預期依然較高,導致需求依然集中。預計下半年樓市將逐步降溫,二手房業主對自有房屋的價格定位也將更趨於理性,房價不會出現大幅反彈,購房者還是要理性地出手購房。欣欣

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