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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "當前我國有2.36億外出流動人口,其中1.63億為外出農民工,還有7000多萬城鎮間流動人口。到2020年,我國城鎮人口將達8億,預計流動人口將達3億多。如果再不著手解決城市外來人口的身份轉換問題,將對經濟發展形成制約和阻礙。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵近日表示。

  但他們真的會回去嗎?

  得不到父母關愛的孩子,身心健康往往受到消極影響。來自河南的打工者聶夏雲,妹妹就輟學瞭。

  上一代打工者的原因大都是被動的,包括工廠倒閉、金融危機。新生代打工者,換工作的原因則更加主動瞭。

  同村81歲的林婆婆傢情況同樣誇張:4層的樓,連廁所裝修得也很豪華;太陽能熱水器、傢具是紅木的。400多平方米的房子裡,卻隻有林婆婆和10歲的小孫女兩個人住,其餘兒女都在外面打工。

  這8人當中,出來打工時間最短的,也已經超過瞭10年。

城鎮空心化調查新一代打工群體或成農村房奴

  "我幹得最短的是第一份工作,5個月。最長的一份工作做瞭3年多。"

  調查發現,"回老傢"恐怕是新工人們無路可走的選擇。在北京工友之傢2009年做的《打工者居住現狀和未來發展調查報告》中,就"如果你以後在城市找不到工作怎麼辦"這個問題,65.1%的新工人選擇瞭"回老傢"。但如果問題換做"以後的打算是什麼",僅有9.1%的新工人選擇"回老傢"。

  "顯然,回老傢隻能是一種沒有辦法的退路。"呂途說,"在老傢買的房子,不但是他們的退路,也是他們自我麻痹的方式:有瞭這套房子,每當覺得城市生活無法忍受的時候,就安慰自己,實在不行還可以回去。"

  農民為什麼進瞭城之後住不下來?在和網友的訪談中,許小年再次抨擊瞭這個老問題:"因為沒有戶口,不能享受城鎮居民所能享受的醫療、教育等公共設施和公共服務,這對農民的自由流動構成瞭很大的束縛。"

  這裡的房子造價從幾萬元到幾十萬元,年輕的主人都不在,但很多人為此花光瞭一生積蓄。56歲的老朱就是其中一人。

  目前,我國的城鎮化卓蘭鎮二胎房貸率已經超過瞭50%。但今年年初,全國人大財經委副主任賀鏗就表示,按真實的城鎮化來看,城市化率不到35%。"因為2億多城市流動人口,不是真實的城市人口。"

  "進城不落戶":嚴重缺乏的安全感

  在四川鄰水縣柑子鎮斑竹村,呂途調研發現的情況更甚奉節。

  問題是,當年輕的農民工逐漸成長後,農村的房子怎麼辦?

  面對這個悖論的,不隻是她一個人。

  "把傢小留在農村,自己住在擁擠不堪的集體宿舍裡,每年就回一趟傢,都沒有正常的生活。靠這樣的農民,社會穩定怎麼能夠實現?靠這樣的農民工,他怎麼可能有真正3倍於過去的消費呢?"許小年問。

  "我告訴他,以我的技術,在那個時候也就隻值那個工資,我隻是想多出去闖一闖,想多學一些東西。做這行,見得越多,技術提升得越快。"今年33歲的陳若水說。

  但80後打工者,則顯然更適應高速變化的城市生活。他們換工作的理由,也和城市青年相差無幾。

  房子蓋瞭3個多月,雇瞭10多個工人,一共花瞭17萬元。"這些年打工的錢,一下子就花完瞭。"

  2004年,她丈夫工作的煤礦倒閉瞭。"他從1994年開始就一直在煤礦裡上班,一共做瞭將近11年。"

  於是,陳若水開始學做模具。為瞭提升技術,他在幾個月內換瞭6份工作。

  提及未來的打算,老朱還打算出去打工,兒女們也不回來。因此,新蓋起的四層樓立刻淪為瞭空巢。

  "新工人們在城市生活瞭一段時間以後,從生活方式到消費模式,都已經是城市人瞭,很難重新適應鄉村生活。像王濤這一代,甚至沒有種過地,很小就在城市裡生活,對土地和農村缺乏認同感。"呂途分析說。

  "我妹妹當時在隔壁縣上初一,因為傢裡沒有人管,上瞭一個學期後,就開始學壞瞭,成績下降,然後就輟學出去打工瞭。"聶夏雲說。

  讓打工者逐漸融入城鎮,已是大勢所趨。

  冉艷覺得買瞭房子有點後悔。"因為現在也沒人在傢住,就是用鎖鎖著的。"

  同一年,他們"咬咬牙"在村裡買瞭房子。房款是兩萬多元,裝修又花瞭1.6萬元。其中不少錢是借的。

  她發現,冉艷這一代打工者在打工日子非常難熬的時候會幻想:"等掙夠瞭錢,就可以回老傢瞭。"

  一份對深圳某工廠車間已婚且有孩子的工人傢庭團圓情況的調查顯示,夫妻在深圳,孩子在老傢的傢庭數占到整個調查對象的65%。

  冉艷的兒子王濤生於1991年,上學到高二,就出來打工瞭。現在在東莞的一傢廠裡做芭比娃娃,一個月工資有2000元左右。

  "農村房奴"之路:"買房--背債--去打工"

  據全國總工會2010年的抽樣調查數據,新工人占整個打工者群體人數的60.9%,他們已經成功取代瞭第一代打工者,成為大多數。然而,對於他們的未來,回老傢仍是絕大多數人的選擇。

  中歐國際工商學院[微博]的許小年[微博]教授,把冉艷的狀態稱為"進城不落戶"。"1.6億或者2億的農民工還不是我們城鎮經濟的一部分,也不是城鎮社會的一部分。"

  "新工人在城市工作,盤桓於局促的居室,勞動的汗水換來的工資絕大多數都用在瞭老傢蓋房子上。"呂途說。

  "他的工作已經是工業化的一部分,他的生活方式是娛樂和消費主義的一部分,他的發展夢想是城市化的一部分。即使意識到瞭艱難,80後、90後打工群體也很少將老傢作為退路。"呂途說。

  在呂途眼中,冉艷們是夾在城鄉之間的一代:"有在農村生產生活的經歷,但是外出打工謀生已經是他們現在的生活方式。"

  據國傢統計局住戶調查辦公室發佈的2009年調查數據,80後新工人平均寄回、帶回老傢的金額為5564元,占外出從業總收入的37.2%。而他們的父輩農民工平均寄回、帶回傢的金額為8218元,占外出從業總收入的51.1%。

  "農民工在城市每年就消費一次,因為他的消費主體沒跟他在一起,還在農村。要讓他和傢小、子女在一起生活,成為城鎮經濟的一部分,城鎮化的效益才能發揮出來。"許小年說。

  "上一代打工者並不習慣這種頻繁跳槽。在他們的理念裡,工作不穩定是貶義的,因為工作不穩定多會導致收入不穩定和居住地不穩定。"呂途說。

  除瞭自我保護意識增強,80後一代打工者,普遍更重視自我。

  她買的是同村人剛建好的房子。"他建好之後,也因為欠債,就出去打工瞭,把那房子賣給我們。"

  46歲的丈夫念過4年書,在外面上班,1個月可以掙1300多元。冉艷就在東莞出租房狹窄的樓道裡做手工活。

  在調查中,呂途認為,打工群體長期處在一種分裂的狀態中:"他們長期生活的地方不是自己的'傢',被稱為'傢'的地方,是想象中的養老院,老瞭以後才能回去。"

  "我的身體一直都很不好,是當年生孩子落下的病。我現在坐久瞭或者是站久瞭,都不行。"冉艷解釋她沒有進工廠做工的原因,"我現在做手工也掙不瞭多少錢,做手機上面的掛件,一天做2000個,才可以掙14元,一個月大約可以掙500到600元。"

  在城市化的夾縫中"跳"來"跳"去

  調研過程中,呂途認識瞭"80後"打工者王佳。這個1981年出生的貴州姑娘,外出打工以來,已經換過6份工作。

  青年學者呂途調查發現,戶籍制約下,這個龐大群體中的許多人有一個共同選擇--供血農村,蓋"空巢"。

  "這種跳槽頻率,在80後打工者中實屬平常。他們換工作的頻率,比他們的父輩要高得多。"呂途說。

  公益組織"工友之傢"《打工者居住狀況和未來發展調查報告》顯示,在蘇州,80後打工者近年來平均每9個月換一次工作,而上一代打工者每3.4年才換一次工作。

  從江蘇到廣東東莞,這些年來,冉艷一傢三口在外面打工,傢裡的房子就閑著。他們有一個1991年出生的兒子,也在東莞長大。

  王佳第一次換工作的原因是工作臟、工資低。

  她這樣描述第一次的打工經歷:"1998年第一次打工,到瞭東莞,那個廠子是做印字的。我的手都脫皮瞭,弄到衣服上都洗不掉,都被氧化瞭。第一個月發瞭250元工資,一個星期左右,200元就花沒瞭,隻剩50元。聽親戚和朋友講其他地方的工資,就感覺自己工資太低瞭,工作也比較臟。一看到塑料(10660,120.00,1.14%)廠招工,我們幾個就換廠瞭。"

  而河南姑娘聶夏雲,換工作信貸代書則是害怕受工傷。

  有一天晚上,和她一起工作的女孩子,手被機器壓斷瞭。之後,聶夏雲"每天晚上上班的時候,感覺腦子裡面就會聽見救護車的聲音,然後就特別害怕"。不久,她離開瞭這傢工廠。

  調查過程中,呂途覺得越來越奇怪:"他們建房子,自己又不住,到底為什麼?"

  2002年,湖南青年陳若水辭去瞭在廣州的保安工作,原因是覺得工作太無聊。"那個時候天天就坐在那裡,剛開始還能回憶過去,後來慢慢就無法忍受瞭。學不到什麼技術,又賺不到錢,還不如走瞭。"

  他一傢都在廣州打工,包括老兩口、女兒、兩個兒子和兒媳婦。2009年,老朱辭瞭工,回到斑竹村,蓋瞭4層樓。

  "第一份工作隻幹瞭半天,老板說我技術還不行,就沒要我。不過那個老板算好的,他把半天的工資結算給我瞭。"

  幾經輾轉,陳若水的技術有些進步。一傢模具機械加工廠的老板為瞭挽留他,加瞭3次工資,不過他還是要走。

  她在《中國新工人:迷失與崛起》一書中,統計瞭包括冉艷在內的在東莞打工、老傢在重慶市奉節縣農村的新工人的買房和蓋房情況,全部8位新工人中,6位在鎮上買的房子,兩位在村子裡買房或者建房。

  全國總工會《2010年企業新生代農民工狀況調查及對策建議》顯示,換過工作的80後打工者中,主動提出結束合同的比例為88.2%,高出傳統農民工16.9個百分點。19.2%的80後打工者表示近期有換工作的打算,超過傳統農民工4.3個百分點。

  目前,冉艷們還是把"物質的傢"安在瞭老傢。有的把房子蓋在村子裡,有的在離自己村子比較近的鎮上或者縣上買瞭房子。

  "這個房子花瞭20多萬塊。兒子打工的錢都花在這上面啦,還欠瞭幾萬元的債。"林婆婆說。

  呂途看好這種青年擇業的生態:"這給他們找到更好的工作提供一種可能性,也給企業造成壓力,迫使其改善條件。"

 "城鎮化"的80後農民工

  "出租屋太小,隻能放下一張床,外面地方還大點兒;屋裡很暗,白天在屋裡幹活也需要開燈,白天在外面做,可以省電。"

  "現在把房子都修好啦,等兩個孫子結婚的時候都不用再修房啦。"林婆婆說。

  與林婆婆的期盼相比,她的兒孫輩離農村已經太遠。

內容來自sina新聞

  王濤談及自己的工作,明顯與父母不同:"我們做的芭比娃娃,一般會賣到美國,高的要賣7000多美金,現在是高科技的,前面有攝像頭、顯示屏。我們廠一天可以做這種高端的芭比娃娃四五千個。也有一些低端的,我們廠是美國和香港合資的。"

  他的生活,也並不"苦哈哈"。

  他每個月的開銷主要是:買衣服、打球、上網或者和朋友一起吃飯。他每個月不給父母交工資,隻是會給父母買衣服和充電話費等等。

  "現在我買衣服有時一個月花500元,上網的錢不多,打球也不多,在廠裡住,扣水電費80多元,生活費一個月扣180元。但是我沒有在廠裡吃,中午到廠外吃飯,因為廠裡的夥食很差,有80%的人沒有在廠裡吃飯。現在消費太高瞭,叫幾個人一起吃飯,喝點酒就要花200多元,一個月的生活開銷要花700多元。"

  但老朱認為自己的花銷觀念毫無問題:"在這裡,傢傢戶戶都這樣,打工的錢基本上都花在房子上。"

  城鎮化,被認為是拉動內需的巨大引擎。但許小年認為,現階段的打工群體,還承擔不起這一期待。

  為瞭還買房子的欠款,他們一傢三口也踏上瞭原房東的路--出來打工。

  而王濤則是迷失在城市之中的一代。年輕打工者生活方式的"城鎮化"速度,已經逐漸超過瞭制度的"城鎮化"速度。

  冉艷的打工,可以說是由房子推動的。

  那麼打工者辛苦做"房奴",到底意義何在?

  "他們在為'彼岸'進行著投入,這是他們現在艱苦生活的安慰劑,是現在努力拼搏的興奮劑。"呂途為此感到擔憂和悲哀。

  40歲的打工者冉艷(化名),生活在一個自己也沒法解釋的"悖論"裡。她一傢人在東莞的小屋,隻能放下一張床。她選擇這樣的生活,是因為要在農村老傢建一座"空巢"。

  今年5月27日,國務院轉發瞭國傢發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,首次在國務院文件中提出在全國范圍內實行居住證制度。

  該意見的"推進城鄉改革"部分提到,深化戶籍制度改革將加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件的政策。進一步完善暫住人口登記制度,逐步在全國范圍內實行居住證制度。

  李鐵指出,對重點人群的改革,可根據不同規模的城市、外來人口所占的比重設置落戶條件。如京滬居住和就業年限可以相對長一些,京滬轄區的郊區縣和小城鎮條件應適當放寬。"其他城市可以根據自己的情況明確條件。除居住和就業年限外,不可再行設置其他條件。"

  對於未來,王濤有明確的期待。

  "我不太喜歡老傢和東莞,這裡不好玩,工資也不高。等有錢瞭想到上海開超市,那裡發展空間大。"這個來自重慶農村的青年,把期待的目光投向瞭上海。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09573366425.shtml

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