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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  博友"董登新專欄"表示,目前給樓市限購令松綁,不但救不瞭房市,相反,這一主張如果付諸實施,其後果可能是飲鴆止渴,不可收拾。博友"隻識吹水"也指出,房地產市場還是要遵循市場規律,房價都未見明顯下跌就喊救市,這樣隻會將經濟泡沫越玩越大,一旦破裂不堪設想。

  "當我看到,很多即使在今年年初仍然認為房價不會跌,還會漲至少10年的人,紛紛開始出來喊救市的時候,我就知道,房地產的轉折點真的到來瞭。"博友"光遠看經濟"表示,之所以從去年年底到現在一直判斷房價下跌是大概率,就是因為支撐房價上漲的貨幣因素、供求基本面、經濟周期、政策因素都已經逆轉。博友"向松祚"也提出,2014年中國房地產市場迎來瞭真正的拐點。

  松綁限購、松綁首付、松綁公積金......據媒體報道,截至目前,已有十餘個城市傳出"限購令"放松的傳聞,有專傢預計有超過30個城市存在放松調控的可能。不少博友認為,中國房地產市場全面調整已經開始,地方貿然"救市"無異於飲鴆止渴。有博友建議,應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控長效機制建設。

  不過,博友"賈康"認為,當下是"市場分化"而非"拐點"。博友"劉曉光"也表示,今年地產供求結構並沒有多大變化,所謂的拐點論,不過是短期需求的壓抑。其中,最大制約就是信貸的收緊。商業銀行作為市場主體,自然不願做虧本買賣。

  隨著越來越多城市加入"救市"大軍,地方政府該不該救市成為博友爭論的話題。

  博友"光遠看經濟"則認為,房地產要守住底線思維,如果房價的下跌,房地產的回調嚴重沖擊宏觀經濟,引發中國經濟的系統風險,一定要救。但能救到什麼程度恐怕要探討,期待像2008年之後房地產飆漲不現實。



  據媒體報道,一些開發商稱,地方仍難改依賴土地財政慣性,"房價還沒怎麼跌,地方政府比我們還著急"。對此,博友"易憲容"指出,地方政府希望給住房限購政策松綁救樓市,以此來穩地價來化解地方財政風險已經行不通瞭。從現代發達國傢所走的路來看,解決地方政府的財政問題,土地財政不是長遠之計,開征房地產稅才是正途。

"樓市拐點"尚存爭議 地方貿然救市無異飲鴆止渴

  至於多地接連出現的松綁措施能否達到救市之功效,博友"易憲容"認為,地方政府希望用行政性方式來救樓市,即維持當地房價穩定或不下跌,所起到的作用是十分有限的,甚至於這種救樓市會讓投資者認為住房市場所面臨的風險更高。"中國房地產市場全面調整已經開始,無論是二三線,還是一線城市,希望通過放開住房限購來挽救樓市,所起到的作用也是微乎其微的。"博友"Super麥先森"說。

  "拐點"尚存爭議

  樓市是否已迎來拐點?對此,博友觀將軍區房屋貸款點尚存分歧。

  救市吹大泡沫



  長效機制待建

  面對當前的中國樓市,不少博友認為,房價應該讓市場做主,政府應加快解決地方政府的財政問題,推進房地產稅立法等房地產調控的長效機制建設。

內容來自sina新聞集集鎮民間二胎

  博友"劉曉光"建議,應加快建立住房政策性銀行,政府以貼息來保障剛性需求。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08554148880.shtml

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