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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
政化手段漸少,市場化手段漸多,靠市場機制調節的因素漸多,需政府操心部署的漸少。
內容來自sina新聞
??
??首先,市場形勢變瞭,調控自然可淡出。
??哪家銀行信貸利率最低2016二胎年息
坦承,眼下這種做法,實屬無奈之舉,今後會逐步轉為市場化手段。他的展望沒有說錯。近兩房屋信用貸款貸年多來,隨著“過快上漲”壓力逐漸褪去,房地產調控整體格局中,行
瞭”,不提調控,說明房地產熱度一路下滑,中國經濟的一個重要支撐力就要失去;也有人覺得“看不清瞭”,這局勢下,2015年房價到底是漲還是跌呢?
??幾年的調控下來,房價漲跌分化的局面初步形成。全國房價已不再像若幹年前那樣,動不動就呼啦一下整體暴漲,又呼啦一下集體暴跌。如果要問“2015年房
??所以,“調控淡出”,不等於“房地產業淡出”,這個行業仍將長期發揮支撐作用。但靠房地產業火爆來一勞永逸地推動中國經濟快跑,已成落伍的期待。
分城市房價的過快上漲”。而今,這種“過快上漲”已基本終結,全國房價總體上趨於穩定,供求關系趨於平衡。部分調控手段的退出,兩會上、輿論場上、各級政
漲。
府官方文件裡“調控”字眼的淡出,自然而然,水到渠成。
??
??房地產業及其帶動的鋼鐵、水泥、建材等行業,是我國國民經濟的重要支柱。每當房地產市場不那麼火爆的時候,大傢就很擔心,中國經濟缺少支撐力瞭。眼下的
??最後,經濟支撐多樣化,房地產業難“淡出”。
??第三,調控步入深層次,漲跌分化成必然。
??所以,“淡出”的本質是改革,是市場化房地產調節機制逐步構建完成的必然體現。政府直接操心、部署的事,慢慢聚焦在提供基本住房保障上。圍繞這些的話語,在全國兩會、地方兩會上,未減反多。
??房價是漲還是跌？
??很多眼尖的人註意到,元旦後、春節前集中召開的各地兩會上,“房地產調控”、“限購”、“限價”等念叨瞭好幾年的熱詞,基本銷聲匿跡。有人覺得“出大事
價漲還是跌”,你必須說清,你關心的是哪座城市,甚至是一座城市裡的哪個地段、哪傢開發商、邊上有沒有好學校,等等。二三四線城市人口凈流入不大,放開限
購,可能房價還會降。北上廣深的人口凈流入壓力仍大,若眼下放開限購,難免暴漲。同一城市裡,之前忽悠得過高的區塊可能還得降,而某些搶手的學區房難免再
??別忘瞭,幾年前猛然啟動這一輪房地產調控是為瞭什麼。那時,房地產市場整體上漲,部分城市房價像坐上瞭火箭。所以,調控初始,目標很明確,就是“遏制部
??當房價越來越受這些具體因素影響而漲跌不一,恰恰說明房地產調控在深層次積累瞭成效——讓房價更多地受多種市場因素影響,政府的身影無需靠前。
??不可否認,這一輪調控在起步階段,為瞭盡快遏制“過快上漲”,集中采取瞭行政化色彩比較濃的一系列動作,包括“限購”、“限貸”等。時任建設部部長就曾
??其次,調控手段變瞭,“淡出”本質是改革。
局面,關鍵有四:其一,房地產業不夠熱,確實與中國經濟的下行互為因果;其二,中國經濟對房地產業的依賴,正在逐步降低;其三,房地產業內苦樂不均,從全
局看還不至於出現大幅下滑;其四,2015年部署的結構轉型、財稅改革等若幹深化改革動作,恰恰是要盡力減緩下行影響,給地方政府增加新的多樣穩定稅源。
??其實,既沒有“出大事”,也並非“看不清”。關於“調控淡出”,四句話大致能說清楚——
??
4句話搞懂2015年房價是漲還是跌 該買房嗎？
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08375973248527407825969.shtml
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