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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一線房企引土地市場理性回歸 多地成交現高潮

  進入11月,濟南的土地市場並沒有隨著冬季的來臨降溫,反而走出瞭一波火熱行情。

  "一是10月地方政府增加瞭土地供應量,二是受宏觀政策影響,房企對後市的預新園鄉二胎房屋銀行期轉向樂觀,拿地積極性增加。"16日,濟南一傢本土房地產企業的項目部總經理高傑對導報記者分析稱,從全國數據來看,10月份一線城市土地交易熱度回升,二、三線城市地價上漲也較為明顯。

  不過,記者也註意到,與居住用地受到熱捧相比,同期公告的幾宗商用地塊成交則頗為冷清,甚至出現流拍情況。有業內人士表示,這或與周邊寫字樓物業競爭過度有關。北京師范大學經濟學院房地產研究中心教授張文清認為,此現象說明房地產企業拿地時變得更為理性,不盲目紮堆,願意把更多的資金和精力集中在優質地塊。

  同時,張文清也表示,上述變化也說明政策刺激下的成交量上揚並沒有令房地產企業盲目樂觀,也不會改變房地產發展的大趨勢,後期土地、房產市場進一步出現"火爆"局面的可能性不大,"未來市場還是會呈現謹慎樂觀、平穩發展態勢。"

  另外,青島10月公開拍賣的李滄區東部4幅地塊,最終有3幅被青島萬科企業有限公司以底價競得,總成交價11.19億元。有業內人士稱,在近期北京多場地塊拍賣現場,萬科、世茂、龍湖、保利等眾多知名房企也已悉數回歸。

內容來自sina新聞

  記者註意到,近日濟南、青島等多地出現土地成交量大幅增長的情況。如濟南11月13日就有10宗土地成交,成交總價達25.36億元;青島則於進入11月的第二周內就有位於市北區、城陽區、黃島區和平度市的19宗土地亮相拍賣臺,出讓總面積1462.5畝,拍賣總底價超過23億元。

  記者註意到,在上述購地熱潮中,恒大、保利等一線房企再度成為主角。如上述濟南龍鼎大道東側居住用地最終獲得者龍鼎置業,其背後兩大股東就是恒大地產集團濟南置業有限公司及濟南宇高房地產經紀有限公司,濟南宇高則為濟南本土房企山東三慶城市置業有限公司全資持有,可謂強強聯合。據悉,與之競爭的對手中,還有萬科、海爾綠城、中鐵、保利等房企巨頭。

  "這說明房企拿地變得理性謹慎,不再盲目。"張文清表示,經過房地產市場的前期調整,房企在儲備項目時也會充分考量市場因素,不再一味追求擴張。而其帶動的產品結構性調整,也有利於房地產市場的健康發展。

  而在14日,濟南一宗位於龍鼎大道東側的居住用地更是引來多達10傢房企的爭搶。據國土資源網上交易系統顯示,該宗地塊於當日下午2點半截止掛牌,彼時已經吸引瞭16輪報價,最高價為10.97億元,高出起始價1.98億元。隨後競價進入白熱化狀態,房企多次以數倍於200萬元(競價階梯)的價格加價,經過144輪的報價博弈,最終該地塊以17.83億元成交。

 住熱商冷

  時至年末,土地市場迎來一波成交高潮。

  世聯地產統計顯示,濟南10月份新增土地供應20宗,面積達117.82萬平方米,兩項數據均創出年內新高。而此前的4、5、9月份,濟南土地市場均為零供應。

  "經過前期的以價換量,開發商已經將手中的庫存套現,有瞭足夠的現金流進行新一輪的土地儲備。加上房地產宏觀政策的調控,房地產企業進入瞭新一輪的拿地周期。"高傑分析。

  當然,上述情況不是僅發生在濟南一地。導報記者註意到,青島等二線城市近期也出現瞭土地成交量大幅增長的態勢。如10月份青島市就有31宗土地上市,其中成交29宗,成交總金額約45.42億元,環比9月的11.33億元上漲300%。而進入11月以來,不到半個月的時間,就有19宗地亮相拍賣臺,出讓總面積1462.5畝,拍賣總底價超過23億元。

  13日,濟南共有11宗土地掛牌結束,除1宗因故流拍外,其餘10宗於當日全部成交,成交面積達63.54萬平方米,合計價格25.36億元。其中,位於歷城區華龍路南側、華陽路西側的一宗面積為45畝的居住用地,更是吸引瞭濟南綠地泉景隆悅置業有限公司和臨沂永基置業有限公司兩方的競爭。經過9輪競價,最終被綠地泉景以2.84億元的價格摘得。

  供需兩旺



  不過,值得關註的是,房企在購地中,對用地性質的田尾鄉農地貸款額度偏愛也變得非常明顯,住宅用地受到熱捧,商業用地則遇冷。

  如上述濟南龍鼎大道東側居住用地,就有業內人士指出,項目地上容積率不大於1.33,所處的龍洞片區位置靠近全運村等高端項目,非常適合做洋房、多層和別墅等產品,利潤率較高。而與之同時掛牌的,位於經十路南側、奧體東路東側的2014-G065、2014-G066兩宗地塊,因無人報價最終流拍,這兩宗地塊均為商業用地。

  "這與目前市場銷售情況密切相關。"高傑指出,相較於住宅,商業用地對應的寫字樓在周邊區域的供應量已經日趨飽和,銷售量及價格上漲的空間都不大,"無論是考慮利潤率,還是項目資金周轉,商業用地都不吃香。"

  高傑表示,濟南土地市場連續兩日的成交盛況,緣於土地市場的放量供應及房企拿地積極性的回升。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/08174594882.shtml

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