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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08222719562.shtml

  Wind數據顯示,分板塊看,4月份,主板增減持頻率保持平衡,全月增持93次,金額為123.29億元,減持90次,金額為21.74億元,凈增持101.55億元。增持金額暴增的主要原因是保險機構大幅增持金地集團所致;4月份,中小板、創業板減持力度大幅下降,全月增持66次、減持81次;增持4.46億元、減持8.46億元,凈減持4億元,較3月下降57.45億元。

  該分析師稱,產業資本在4月份出現瞭百億規模的凈增持。考慮到估值的歷史低位,產業資本的凈增持,往往對市場形成一定的支撐,在其後1個月到2個月內市場將呈現企穩反彈的特征。考慮到IPO的推進以及鐵路投資加碼、住建部領導調整等動作,新型穩增長的導向還是較為明顯。因此,市場短期雖然難有趨勢性行情,但處於整固格局中,二季度後期存在第二次脈沖性行情的機會。

地產股成價值窪地 百億元產業資本加速佈局

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  一位市場分析人士向記者表示,產業資本之所以密集增持地產股,一是自身業務佈局的需要,在投資品種匱乏的情況下,房地產業一直以來都是保險資金的重要配置成分;二是地產股的過度低估,目前重點公司PE估值僅有7倍左右,全行業所有公司平均估值水平也遠低於其餘行業,風險較低且升值潛力更大;此外,隨著房地產行業銷售收入增速下滑,行業內外部並購將會增多,產業資本提前佈局優質低估值地產股,將使得板塊的估值獲得進一步的修復。

  據Wind數據顯示,4月產業資本增持規模大幅上升,減持規模急劇下降,其中增持159次、減持448次;增持127.75億元,較上月增加49億元;減持30.2億元,較上月減少76億元;全市場凈增持97.55億元,比3月上升125億元。分行業看,房地產、商貿零售增持金額較高,其中房地產凈增持103.55億元,顯然,低估值的地產股成為瞭產業資本角逐的新戰場。

  就在日前,北京城建也發佈公告稱,公司控股股東北京城建集團有限責任公司增持公司股份230萬股,占公司已發行總股份的0.22%。可見,無論是從增持比例還是從增持市值來看,房地產企業顯然受到瞭產業資本的青睞。

  從行業來看,房地產、商貿零售業獲得瞭產業資本的大幅增持,其中房地產凈增持103.55億元。而有色金屬、電子元器件等遭到瞭產業資本的大幅減持,其中有色金屬業凈減持6.69億元居首。尤其是金瑞科技遭到瞭產業資本的大幅減持,其被減持比例為11.99%,被減持市值高達5.73億元。

  "近年來,由於電解錳行業持續低迷,而金瑞科技錳系列產品占主營比重高達60%,因此公司盈利能力依然不容樂觀。"一位有色行業分析人士表示,金瑞科技一季報顯示,盡管實現營收2.88億元,同比增長32%,但公司凈利潤僅407萬元,同比仍下滑40%。但在特斯拉概念炒作下,公司股價從去年6元啟動,到今年2月最高漲至18元,因此獲利豐厚的股東紛紛減持套現。

  從產業資本增持的公司來看,公告被增持股數占總股本比例最高的前五傢上市公司分別為金地集團、中百集團、豐原藥業、新黃浦、陽光城,比例均在6%以上。其中,排名第一的金地集團的被增持比例達12.42%。排名第二的中百集團的被增持比例達10.63%。此外,4月份,被增持市值最大的前五傢上市公司為金地集團、華夏幸福、金融街、農產品、陽光城,增持市值均在6億元以上。其中,金地集團,由於生命人壽、安邦人壽等險企於二級市場密集增持,被增持的市值高達45.92億元。從盤面信息來看,自二月份以來,金地集團累計漲幅已經高達70%。

  從高管增減持情況來看,4月份高管股東減持行為下降。4月份高管增持85次、增持金額為1.81億元,減持67次、減持金額為2.68億元,凈減持0.86億元,較上月下降38.87億元。4月非主板高管增持公司36傢,其中增持金額超過100萬元的有9傢,它們是:福安藥業、三全食品、星星科技、愛爾眼科、華仁藥業、雅本化學、雛鷹農牧、開山股份、銀禧科技。

內容來自sina新聞

  今年以來,隨著IPO的開閘,雖然A股市場依然持續低迷,但嗅覺靈敏的產業資本已開始在低迷市道下佈局價值窪地。

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