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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上說這番話的。他表示,中國和國際上其他國傢的發展階段、人口規模、收入結構並不一樣,所謂的"房地產泡沫"完全是按照西方國傢標準,"當然局部可能會出問題,但大面積、全國來講是沒有的"。

  另一方面,李鐵認為,由於在國外不動產稅屬於地方稅,因此地方政府對征稅具有積極性,而"中國地方沒有積極性,操作上就有問題","我們小區有40%的人連關系清晰的物業費都不交,你說交(房產)稅難不難?"

內容來自sina新聞

  "大傢買房實際買的是公共服務",李鐵分析,公共服務好的城市往往是資源稀缺性很強的地方,所以房價必然高。

  基於此,李鐵建議擴延便於通勤的城市外圍空間以解決低價房供給,將醫療、教育等優質資源向中心城市外緣延伸,緩解民眾的買房、住房壓力。

  中國國傢發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵12日在大連表示,中國目前還沒有出現大面積的房地產泡沫。一些中心城市房價被推高,和民眾對相對稀缺的公共服務的追逐有直接關系。對於被視為樓市調控利器的房產稅,李鐵也直言"不是你想象的那麼容易"。

  在李鐵看來,提供穩定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。"現在買房人不是為瞭出租,是為瞭賣",李鐵指出,由於房屋租售成本相差懸殊,現在中國內地城市經過房地產開發的住房都處於"不穩定"的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的"大地產商"開發模式,形成層次開發,小塊開發的房屋便可作為長期穩定的出租房源。

  此外,針對中國官方已明確將推進的房產稅試點"擴圍",以及民間廣泛探討的遺產稅等事項,李鐵直言"不是你想象的那麼容易"。他強調,不同於歐美房屋產權清晰,中國的住房隻有(土地)使用權而青年創業貸款率條件信貸年息無所有權,因此稅收征到何種程度很難確定。

中國發改委官員中國未現大面積 房地產泡沫

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08023565320.shtml

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