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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "大規模邀請地方分管房價官員參會的情況不是很常見。"來自東部某市的參會人士表示,被邀請參加住建部年底工作會議心情頗為忐忑,該市的房價年度上漲幅度超過10%,很擔心被點名批評或者問責。

  這也是住建部年度工作會議的另一大變化,與2012年年底工作會議相比, "穩控房價"改為瞭"穩控市場"。

  據上述參會的人士透露,住建部部長薑偉新對2013年的調控效果不甚滿意。薑偉新說,2013年全國多地的房價整體呈現上漲趨勢,其中部分熱點城市或城市土信貸新北新店土信貸中心區房價上漲幅度很大。

  薑偉新在部署2014年的房地產調控任務時,特別強調要保持調控政策的連續性和穩定性,繼續抓好房地產市場調控和監管工作,並稱將在2014年進一步強化地方政府"穩控市場"的責任。

內容來自sina新聞

  有參會代表向21世紀經濟報道記者透露,除瞭各省市住建系統的一把手,全國200多個分管房價的副市長也被邀參會,其中,包括北京分管房價的副市長陳剛和北京住建委主任楊斌。

  北京大嶽咨詢有限責任公司金永祥認為,這反映住建部調控思路的一個轉變,即由過去的強調穩房價的行政調控,向穩市場的長效機制過渡。

住建部部署2014年任務2014樓市調控 差別化

  雖然2013年的調控效果不算理想,不過薑偉新在會議上並未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責。

  12月24日,一年一度的全國住房城鄉建設工作會議召開,住建部部署2014年樓市調控。

  住建部政策研究中心主任秦虹在2013騰訊房產年度峰會上引述數據稱,全國657個城市來看,房價呈現同比上漲趨勢的不到5%,但城市之間分化明顯,一線城市房價同比漲幅超過20%。

  薑偉新要求,各地要註意分類指導,北、上、廣、深等房價上漲過快的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。而庫存較高的城市要註重消化存量,控制新開發總量,並繼續強化市場監管。

  這種強調差別化的調控工作部署,在會議安排的地方代表發言環節也有所體現。據瞭解,住建部特別安排瞭幾位地方代表發言,其中既有房價上漲壓力較大的北京,也有房價下行的三、四線城市。

  值得一提的是,在要求房價漲幅較大的城市增加士林區二胎房貸住房有效供應時,前述參會人士透露,薑偉新特別提到瞭北京市的"自住型商品房",要求供需矛盾較大的地方學習並推廣北京"自住型商品房"模式。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08312553690.shtml

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