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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對資本市場重大利好

台南南化汽車貸款





“近半年來,地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策,使得購房者觀望情緒濃厚,加上前期房價連續回調,多數購房者不敢輕易入市。”徐瑾稱,此次央行一劑猛藥,使大傢看到瞭有關方面托市的決心,再加上10月各地房價止跌,房價難以再跌、量價齊漲的可能性非常大。“購房者入市的積極性將大大提高。”

在徐瑾看來,開發商經過9月、10月沖量後,年底銷售壓力及資金壓力大降,再加上對未來資金環境寬松和樓市未來成交量將繼續反彈預期,預計更多開發商將開始上調銷售價格。

銀行或將推更多優惠

在徐瑾看來,央行此次降息可能將從三方面來影響樓市。



21日晚間,中國央行決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。



樓市成交量或迎反彈

央行降息



徐瑾分析稱,目前,房地產市場的資金依然比較緊張。此次貸款利率下調,對開發商來說可謂是久旱逢甘霖。

南方基金首席策略分析師楊德龍看來,由於降息超出市場預期,對股市形成利好。從周五A股市場的盤面來看,上證指數大漲1.39%至2486.79點,接近前期高點;深證成指也大漲1.55%至8332.30點。

央行時隔兩年多後實施差別化降息,對樓市將產生什麼樣的影響?

徐瑾認為,央行下調銀行存款利率,直接降低銀行融資成本。“930新政出臺後,大多數銀行出於成本考慮,並未出現大幅下調貸款利率局面,而且多數優惠銀行還設置門檻,使優惠名存實亡,更別說7折房貸優惠瞭。”徐瑾稱,此次央行直接一步降到位,相當於央行變相為全體購房者打出9.4折優惠;對國內部分現行9折優惠的銀行來說,相當於在原有基準利率上打出8.5折的大優惠。“在融資成本和資金環境寬松雙重利好下,更多銀行將推出優惠房貸利率。”

內容來自sina新聞





徐瑾分析,預計未來幾月樓市會一改往年淡季情形,延續10月高成交量,甚至再創新高。價格也將止跌回升,一線城市有望率先開啟反彈局面。

房價有可能止跌回升



在房價持續走低背景下,降息對樓市影響可能成瞭許多人關註的焦點。融360的信貸專傢徐瑾分析認為,此次降息可以說是“930新政”的接軌,對於樓市來說絕對是大利好,房貸市場可能將再次松綁,樓市成交或將一改往年年底淡季狀態,刺激未來幾月繼續維持高成交量,價格或許有望止跌回升。



國泰君安首席經濟學傢林采宜認為,此次降息是緩和宏觀經濟下行壓力,改善實業界尤其是中小企業的經營環境。“無論是釋放流動性還是降息對資本市場都是重大利好。”

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新股將在下周迎來一波密集發行,本輪11傢IPO公司將分別於11月24日、25日和27日申購,預示著短期資金需求加大。降息給資本市場資金面帶來的繁榮是不言而喻的。





匯添富基金指出,無風險利率的降低,對整個經濟和股票市場都構成瞭較大利好。從板塊來看,最受益的是利率極具敏感性的資產,如券商、保險、地產和基建等板塊;對於銀行板塊而言,由於壓縮瞭銀行的息差因此短期利空,但在不良資產結構改善的情況下長期利好。

任志強談貴陽樓市不會出現鄂爾多斯現象



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09055942452827099284604.shtml

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