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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??上周末,廣州樓市五盤齊開,價格相對優惠的樓盤占絕大多數,低價沖量十分普遍,而購房者也奉獻不錯的去化,不但有盤日光,還有盤買傢通宵排隊搶購。

??“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量。”中原地產首席分析師張大偉表示,不過2014年的下半年將好於上半年,四季度顯然將好於三季度。

??

內容來自sina新聞

任志強再發炮:樓市供求關系明年年底才會有變化

樓市初現曙光便遇上年底將至,房企紛紛低價沖量。記者周末探訪廣州樓市發現,隻要是低價入市的新盤,確實受到消費者追捧。而任志強表示,盡管樓市回暖,但由於供求關系到明年年底前沒有變化,因此樓價短期不會迅速下跌,也沒到上漲的狀態。

??位於增城某大盤新一期以5字頭超低價推新,引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示,開始隻打算推200套,不想在一個小時內售罄,隻能再加推百套。

??任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,才有可能維持一個總量平衡。

??樓市短期難迎上漲

頭屋鄉土地貸款額度

??而花都“巨無霸”萬達城周六開放銷售中心吸籌,號稱現場等候車龍超過六公裡,銷售稱平層公寓已經吸籌數萬人。

??同時,在他看來,目前消化庫存的時間內,是一個底部波動運行的階段,房價也還沒有到一個迅速回升的狀態。除非後面有一系列的政策變化。

周末廣州有樓盤通宵排隊有盤日光

??業內:量價關系未變

??廣州多傢樓盤低價沖量

??面對年底的“暖冬”,多個業內人士認為,雖然銷售量回暖,但由於供求關系未變,降價去化依然是主旋律。

??“盡管央行出臺瞭‘930’、降息等一系列政策,但目前供求關系的‘供’還沒有迅速變成正增長。”剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強上周末稱,供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化,“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工”。



??而番禺、蘿崗兩個樓盤價格均“直回”三年之前,其中蘿崗某大盤加推,以低於吹風價七千元/平方米入市,雖然此前報價略有虛高,但是開盤的價格讓不少買傢驚呼有驚喜。



??任志強則強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。

??部分房企僅完成年度任務四成

??房企年底仍需趕工沖量,源自今年銷售業績普遍不理想。中原地產市場研究部數據顯示,截至12月7日,公佈11月銷售業績的上市房企有21傢,僅恒大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四成。整體21傢企業,有超過15傢已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任務。


??花蓮縣個人信用貸款條件裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/06585947494058783195978.shtml

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