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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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不少樓盤賣樓時宣稱“學位房”,但有市民表示買瞭“學位房”最後打水漂瞭。對此,毛永天說,全市公辦學校的招生地段是由教育部門統一發佈,不會委托任何機構發佈,也不會與社會商業機構合作承諾買房就能與某一所學校掛鉤。希望傢長在購房時,以教育部門公佈的招生地段為準,謹防中介、樓盤等商業機構的虛假信息和炒作宣傳。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08225993176178478075622.shtml

記者鐘會先新建小區無小學,說好的“學位房”打水漂瞭怎麼辦?近日佛山市教育局局長毛永天攜市教育局相關科室負責人及五區教育局領導上線《民生直通車》,與市民交流並回應“學位房”、新社區教育資源配套等熱點話題。

市民周先生就吐槽,其所在小區屬新設立的,已經有多個新建樓盤,但最近的小學都要去比較遠的鐵軍小學或鎮安小學入讀,希望政府不要光賣地給發展房地產,忽略教育規劃。據瞭解,3月底,市教育局等部門聯合發佈瞭《佛山市城鎮新建住宅區配建教育設施管理暫行辦法》,要求達到相關規劃規定的城鎮新建住宅區必須配套建設公益性小學、幼兒園,讓市民能在傢門口享受公辦教育。對此,禪城區教育局副局長陶智鋒表示,已牽頭聯合多部門,啟動瞭加快城南片區教育資源配套的研究規劃。



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