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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  所幸政府看到房價上漲的危害,於是出臺各種限購政策,但是越限越購,隻要政策稍微一松動,強大的民眾心理預期立刻把資金投向房產,房價仿佛在一個自由落體空間,不過,不是下降,而是反向上升。限購政策就等於用外力把它強行拉住,力道一松,就會上升,但是政府要不拉住房價,終有一天,市場的自由配置一定會使房地產擊鼓傳花的遊戲覆滅,房價會崩潰,支柱產業的轟然坍塌,對政府的傷害幾乎是毀滅性的。有沒有一種可能,使房價緩慢下行,平穩回落,答案是肯定的,其實,解決房價問題的根本不是拉住房價,而是改革金融體制,使資金流向其他行業,從而振興其他行業,等投資者發現其他越來越多的投資機會的時候,就自然把房子套現去向其他領域投資,這樣房價就會慢慢降下來,政府在這其中需要引導和扶植。這樣,房價在市場化中就會恢復到價值的水平線,而不會出現嚴重的租售比不平衡。

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中國房價到底會不會降

  在這個預期下,所有人都把目光瞄準瞭房子,不僅僅是個人,包括民營和國有的各種企業,包括生產制造業、金融業,連帶那個特殊的暴發戶群體--煤老板。中國連續的經濟刺激計劃,通過銀行系統的貨幣乘數把信用和資金流向這些投資者。龐大的信用和資金像一個蓄水池,不斷地向房地產業註入。房子終究有限,而資金卻越來越多,房地產業就出現瞭嚴重的通貨膨脹,價格一直高企不下。因為房價高企,利潤空間增大,所以開發商在拿地的時候,敢去拼爭"地王",於是一個個"地王"出現瞭。土地出讓金肥瞭地方政府,在GDP的考核指標下,土地出讓金成為地方政府完成指標的重要部分。於是,地方政府希望把土地賣給出價最高者,而開發商唯有提高房子售價,才可以在高額的拿地成本下實現盈利。於是,房價像一個有動力的循環彈簧,一級一級地不斷上升,以致在美國奮鬥一生竟然買不起北京的一個廁所;以致在城鎮化過程中,政府為瞭多賣地,不惜摧毀農民的生活習慣,把大片耕地變成城鎮,而使農民接受的唯一條件就是高額的補償金。因為土地出讓金高,所以政府拿出一小部分補償農民,也足夠他們成為千萬富翁。所以,很多無所事事的農民因為城鎮化突然發財瞭。"北京最有錢的是農民"這句話開始流行。這些富起來的農民拿到補償款後,投資的依然是房地產,因為他們沒有其他的職業技能。

  如果金融系統是一個巨大的蓄水池,其他各個行業都是一些小池子,而且這些小池子都按照一定比例不斷使水位增高的話,每個小池子都應該和這個大蓄水池形成互通和回流。蓄水池的水位才能不斷升高。但是現在的情形是,蓄水池的水都流向瞭房地產這個池子,其他池子幾乎是幹涸的,房地產對蓄水池的回流最多,貢獻最大,理所當然,它成瞭支柱產業。

  北京買房贈戶口的年代,距離今天也不過才10來年,那時候,人們對投資房地產一點也不熱衷;而在08年以前,在股市還可以分流房產的資金的時候,房價也沒這麼高。但是08年華爾街金融危機開始,著名的金融實戰傢陳思進先生,用一部金融小說《心機》描述瞭金融危機中,各個行業動態和趨向。金融危機打擊瞭每個行業,最繁榮的股市幾乎被腰斬,一枝獨秀的僅僅剩下瞭房地產業,它不但在危機中幸存,反而蓬勃發展,因為危機中的投資者認為,富里鄉二胎房貸是什麼意思投資它至少不會賠,而投資其他領域會賠錢。銀行信用貸款房貸利率年息利率多少免費諮詢試算

  金融危機之後,溫總理為瞭振奮各個行業的信心,拋出瞭那句經典名言:信心比黃金更重要。與此同時,溫總理減稅四萬億,以刺激經濟。毫無疑問,這四萬億又會被地方政府放在高增長的房地產上,進一步催生瞭房地產的繁榮和房價的高企。從09年到13年,房價越來越高,高不可攀。終於有一天,其他行業的能量被房地產吸幹殆盡,大量隻建房子,沒有生活的城市,終究會像鄂爾多斯一樣成為一個"鬼城"。眾所周知,中國長期以來的經濟增長模式一直是政府主導的投資拉動型,而地方政府的投資主要來自於稅收和負債。當有一天,地方政府的債券無人買單,地方政府的債務無法償還,地方政府會不會像底特律一樣破產?如果整個國傢隻有房地產業在高速發展,其他相關民生的各個行業都落後的話,會不會有大量移民去國外尋找生活的享受和投資的機會。如果在美國奮鬥一輩子尚不能買起中國一個廁所的話,何必要回國發展?如果一個尖端的科技人才,工作一生,尚不能擁有一套舒服的住房,甚至不如一個沒有任何技能的農民被城鎮化後所得的收入高,又何必用其智慧在中國服務,這樣持續下去,大量的金錢和人才就會逐漸流失,中國的科技發展也會停滯。

  近日溫州房價腰斬的消息讓很多人大跌眼鏡,在很多人眼中,房價永遠不降的神話被打破瞭!從09年以來,盡管房地產行業的利潤周期有變化,時升時降,但是在普通百姓眼中,房價一直高企,從而產生瞭大眾一個畸形心態:房價永遠不降。

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/07382394786.shtml

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