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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  朝向:決定通風、采光

  五一期間有不少樓盤會推出特價產品,但什麼是真特價,什麼是有點"缺陷"的特價,市民可要看清楚瞭。所謂"缺陷",可能是一些朝向、佈局稍差的戶型。但這並不是絕對的,正南北向的房子固然好,但價格往往不菲,朝西的房子雖然西曬,但如果有建築物擋住,並不會曬如"焗爐"。看樓盤、挑戶型有哪些小訣竅?記者這就跟您說道說道。

  開發商賣房子喜歡宣傳"南北通透"、"純南向設計",說的正是朝向問題。朝向關乎房子的采光、通風,因此備受市民重視。冬暖夏涼、陽光普照的南向房自然最受歡迎。而若是客廳陽臺朝南,北面有窗或陽臺呼應,則可形成"南北通透"的穿堂風;北面不透氣則不算真正的"南北通透"。

內容來自sina新聞

五一買房看戶型 佈局要合理

  勞工紓困貸款提前還款好處"五一"買房看戶型,"N+1"房也要以居住舒適性為基礎

  周邊配套?

  不少購房者都特別關註房屋的實用率,首次置業者尤其看重這個問題。實用率高,代表浪費面積少。這要求戶型做到間隔方正,少點"金角銀邊",少點過道、隔斷。尤其在小戶型單位,過道太多將導致戶型不緊湊,使用面積更小。

  好的戶型佈局講究功能區分明確,包括"動靜分離"、"幹濕分離"等。

  但另一方面,實用率越高並不代表戶型越好。許多房子喜歡打上"超高使用率"、"N+1"等標記,但事實上,單方面追求高使用率,而犧牲瞭實際居住的舒適性,導致相關配套不到位,也算不上好戶型。比如一套90㎡的房子做成帶入戶花園、主臥套房的三房單位,功能確實齊全,但每個房間面積很小,使用起來不一定舒適。因此面對"高使用率",一定要註意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的,還是在設計上有所突破。

  對於剛需族來說,如果沒有足夠的資金實力住進配套成熟的中心地段,而非中心地段配套做不到十全十美時,可以根據自身、傢庭成員的實際需求,偏重不同的配套。如有小孩的傢庭,應重視小區的教育配套;有老人的傢庭,重視小區的養老設施和醫療設施等;廣佛兩地跑的傢庭,重視小區的地鐵配套。隻要自己最需要的配車貸繳款方式套有瞭,那麼對你來說這就是配套良好的社區。

  佈局:動靜、幹濕分區才是好戶型

  實用率:浪費面積越少越好

  其中,客廳、餐廳作為活動區,要與房間休息區間隔明顯。客廳宜相對獨立,臥室門不宜直接連著客廳,也不宜正對廚房門,保證私密性。如果客餐廳相連,最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應,既保證客廳的采光充分,更有舒適的"穿堂風"。至於幹濕分離,指廚房、衛生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

  相關鏈接

  買房如何考察

  1、交通配套:交通配套對工作、生活的便捷度影響很大。因此選房時最好留意附近有沒有地鐵、輕軌,有幾個公交車站臺,出門是不是單行道等。跟著公交路線、地鐵規劃路線走,即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會縮短。

  2、生活配套:全面瞭解購買小區周邊生活設施是否齊備,如菜市場、食品店、小型超市等都是日常生活必備,銀行、醫院是便民設施,重視景觀的市民還可看看附近有沒有公園。如果小區附近有大型商業中心,要看是否商住分離,否則生活私密性、安靜性都會受影響。

  3、教育配套:考慮孩子的就學問題,考察周邊是否有幼兒園、小學,教育師資水平是否優質等。如果是稍大的居住小區,內應設有幼兒園、小學,可就近入讀,但住宅最好離學校的距離300米左右。

  提醒:

  不同年齡層可側重不同配套

  戶型朝向還要結合樓層、樓間距來看。有的戶型位於高層,樓間距較大,那麼即使超北向,也可以通風采光;若是位於低層或高密度區域,則陽光照不進來。西向房如果有其他建築物擋住,不一定會曬如"焗爐";東向房夏天有東南風相伴,但每天清晨便有陽光灑進來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/09224102228.shtml

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