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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  土地成交溢價率創新低

  6月多城土地多數以底價成交

內容來自sina新聞

  記者發現,一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗,合計土地成交額為54.3億,屬於自去年6月以來成交最少的一個月。縱觀過去一年,成交最高峰為去年12月,共有115塊地成交,除今年5月為32塊地成交外,其餘月份的成交宗數都在55至99塊間徘徊。溢價率方面,今年6月的4.07%亦創下過去一年來的最低。自去年6月以來,一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等,平均溢價率最高時為今年1月,達50.54%,今年2月溢價率為14.18%。

  20大房企半年拿地金額同比減23%

一二線城市6月拿地多底價成交建地任何問題免費諮詢

  6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易,最終4宗進入現場拍賣後零競爭成交,14宗底價成交。6月25日,3傢企業拍下昆明7宗土地,以總價16.5億元底價成交。據中原地產統計,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到瞭559宗。占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,也比一季度的76%上浮10個百分點。

  南都訊記者邱永芬中原地產研究部統計數據顯示,6月全國一二線城市合計成交土地649宗,其中底價成交的土地達到559宗,占比高達86%。這一比例也遠超過5月份的78%,與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創下數年最低,一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。

  二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地,成交金額為9636061.8萬元,是自去年6月以來成交宗數倒數第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創去年6月來的最低,僅為4.26%。事實上,二線城市的土地溢價率一直保持相對穩定,過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動,但其今年6月則打破"常規"。

  中原地產表示,一二線土地市場溢價率均創造瞭最近兩年來的最低,其中一線城市6月平均溢價率僅4.07%,相比最近一年一線城市平均溢價率30%,土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%,相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。

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  今年上半年,標桿房企拿地也愈加謹慎,其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業有拿地。其他企業基本已經數月沒有拿地舉動。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大房企在2014年6月拿地花瞭110.75億,累計年內購入土地合計金額僅1520億,與2013年同期的1977億相比下調幅度達23%。購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億。而2013年6月,20大房企拿地總額高達421億,今年全月僅在百億左右。

  分析

  市場降溫影響土地市場不振

  在持續接近半年的地熱房冷後,土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市,交易市場已經明顯降溫,對土地市場的影響也逐漸開始出現。

  中原地產首席分析師張大偉認為,去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,目前看各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對於二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,從而致使流標地塊增多。

  張大偉認為,目前一二線城市出現調整的跡象越來越多,近期多城出現"政策一日遊",這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的機會越來越大。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08564256130.shtml

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