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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08202911206.shtml

  繼5月27日收購陸傢嘴國際信托有限公司持有的上實發展(青島)投資開發有限公司16.02%股權,上實發展日前擬再拿出11億元收購寶宏(天津)股權投資基金所持有的上實發展(青島)投資開發有限公司23.52%股權。本次收購完成後,公司及全資子公司將持有項目公司100%股權。業內人士表示,隨著青島啤酒城項目逐步進入變現期,上實發展接連收回項目公司剩餘股權意在實現利潤最大化。

  公司表示,本次收購能使公司獲得更大的經濟收益,保障公司股東利益最大化,有利於公司的持續健康發展。

內容來自sina新聞

  資料顯示,項目公司系為瞭開發青島啤酒城項目而設立,成立於2006年12月,經營范圍包括:房地產開發及相關基礎配套設施開發建設、經營;物業管理;貨物進出口、技術進出口等。該項目公司註冊資本為57884.15萬元,項目公司開發的青島國際啤酒城項目位於青島市嶗山區中心區域,北起苗嶺路,南至香港東路,西至海爾路,東至深圳路。地塊總占地面積為227674.70平方米,容積率2.1,項目建成後將成為集節慶、休閑、購物、商務等功能為一體的大型都市綜合體。

  意在利潤最大化

  股權逐步收回

  值得註意的是,公司5月27日公告稱,擬收購陸傢嘴國際信托有新港鄉民間二胎房貸利率限公司持有的上實發展(青島)投資開發有限公司16.02%股權,轉讓價格為7.02億元。根據公司2012年6月19日的公告,陸傢嘴國際信托有限公司募集6億元對該項目公司進行增資(增加註冊資本及資本公積),當時這一增資極大地緩解瞭青島啤酒城項目後續開發的資金壓力。

  上實發展9月16日晚間公告稱,根據公司投資策略調整要求及青島啤酒[微博]城項目的實際開發情況,為提升公司整體經濟效益,公司擬收購寶宏(天津)股權投資基金合夥企業(有限合夥)持有的上實發展(青島)投資開發有限公司23.52%股權,標的股權價款為110800萬元。本次收購完成後,公司將持有項目公司87.91%股份,全資子公司上海上實城市發展投資有限公司將持有項目公司12.09%股份。

  青島啤酒城項目可謂一波三折。2006年底上實發展拿下啤酒城項目後,曾計劃當年開工,2013年完工。但受融資問題的困擾,該項目直到2010年12月才奠基。此後,該項目再次陷入停滯。

  2012年,上實發展(青島)投資開發有限公司在通過陸傢嘴國際信托有限公司募集6億元增資之後,又與百盛商業集團有限公司旗下之全資子公司北京華德盛物業管理有限公司於2012年12月簽訂瞭《上實青島國際啤酒城購物中心項目合作協議》,引入北京華德盛為公司在青島國際啤酒城購物中心項目上的合作夥伴。並約定在青島上實就購物中心項目達到預售條件時,由雙方另行簽訂預售合同,由青島上實將購物中心項目預售給北京華德盛,預售價格為157000萬元,進一步優化瞭青島國際啤酒城項目在開發階段的現金流。

  業內人士表示,青島啤酒城項目接近變現期,上實發展接連收購青島啤酒城項目公司剩新營區二胎房貸利率餘股權意在實現利潤最大化。資料顯示,目前,啤酒城項目一期辦公樓已竣工,二期第一標段基坑開挖已完成,目前正在進行樁基錨桿的施工;三期尚未開工。

上實發展將百分百享有青島啤酒城項目收益

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