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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  以下為高愈湘發言:

代墊信貸缺錢急用哪裡汽車貸款中信證券高愈湘期待公募REITs機遇期

  在國內,我們是從2006年開始來呼籲和推進這個產品,但是因為種種原因,包括金融危機,包括房地產調控等一系列因素,我們迄今為止在2012年推出一單,在國內也是唯一的一單,天津的保障房的REITs,現在同時我們手裡也操作著一單。國內REITs的萌芽,我們仍然頑強地在存活著。當然今天可能談的更多的是一些非公募的結構化的產品,甚至某種程度上可以說是私募的REITs,今天我聽到很多很好的思想、做法,已經遍地開花瞭。

  會上,中信證券執行總經理高愈湘表示,非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽,能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向或是融資方式做強做大。

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  我覺得從公募角度來說,這幾年生存不易,雖然說我們今天也開始接觸私募的一些產品,包括有些結構化和一些基金產品也做的風生水起,而且我們公司架構下面有大概五六個和地產相關的基金,但公募這塊這幾年受到的打壓還是很大的。

  我們公司地產有一個團隊,特別是有一個專門做REITs的團隊。我的印象中,這應該是在國內迄今為止存活下來的整建制的唯一一個團隊。這幾年做得非常不容易。

  我的印象中在2012年底,全球有大概556支REITs,它的市值應該是9000多億美金,接近10000億美金。在金融危機前前後後過程中,它的下跌幅度相當於地產公司是最小的,它的反彈是最快的。從全球的角度來看,它其實是一個非常好的投資產品。

內容來自si埔鹽鄉民間二胎房屋銀行na新聞

  我們真的非常希望最終通道的規范的公募REITs產品能在祖國大地生根發芽,能真正幫助房地產企業把這塊輕資產的發展方向也好,一種融資方式也好,能夠做強做大起來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/14192328272.shtml

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