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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

機構、人員、信息系統等多方面進行瞭詳細介紹。

??廣州市國土房管局相關負責人表示,不動產統一登記工作任務重、難度大、影響和涉及面

整個市場不會產生較大波動。他也指出,不排除部分投資客考慮到未來房產持有成本增加,致使短期內投資行為有所下降。

??推進不動產統一登記列入今年重點工作

2014年市重點工作,並明確由市國土房管局牽頭推進。按照市委市政府的部署和要求,廣州市國土房管局做瞭大量前期工作,起草瞭局內工作方案,成立瞭不動

??滿堂紅廣州公司研究部高級經理周峰指出,關鍵還要看能否實現全國大城市或大中城市房地產信息的聯網。他表示,房產信息聯網會迫使部分持有較多物業的業主轉賣手中的物業,二手房市場流動加速,供應量也會隨之增大,屆時可能會出現“筍盤”。

瞭初步進展。業內專傢表示,不動產登記的推進短期內對房價的實質性影響有限,但是可能會在一定程度上抑制投資購房需求。

峰表示,不動產統一登記制度已經吹風多年,不少持有房產較多的業主早已將房產套現,因而如果不動產登記正式落地,可能會對廣州某些板塊產生一定影響,但對

出,對政策的落地,大傢心中早有預期,“實施後的影響已經不隻停留在制度層面上,還會對‘反腐’等方面產生更大的效果”。

內容來自sina新聞

州還在今年5月召開瞭不動產統一登記工作部門協調會。國傢層面的不動產統一登記各項工作有序推進,廣州市委、市政府高度重視和支持該項工作,已將其列入



廣,是一個穩步推進的長期過程,需要各有關部門相互協作、共同研究,因此,希望各有關部門進一步加強溝通協商,建立相互支持、密切配合的良好運行機制,共

??周

??廣卑南鄉房貸

??記者瞭解到,廣州今年將按照上級部署,計劃籌備建設不動產統一登記信息平臺,同時研究制定統一登記簿證。廣州市國土房管局透露,廣州今年將探索開展全市不動產統一登記研究,逐步完善包括地表、地上、地下建設用地使用權登記規范。

產統一登記工作領導小組及辦公室;並就建立廣州市不動產登記工作部門聯席會議制度,與市各職能相關部門進行瞭積極的溝通協商,取得瞭初步進展。在此次協調

同推進廣州不動產統一登記工作取得實質性進展。

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??或將增大二手房供應量

??實行不動產登記對廣州房地產市場將帶來什麼影響,房價是漲是跌……這是老百姓最為關註的問題。

??有專傢認為,不動產登記制度的推出是為掌控現有商品房的產權登記情況,為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做準備。統一的不動產登記制度,可能給樓市帶來的改變,包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。

市民帶來什麼影響?記者10日瞭解到,不動產統一登記早在今年初就列入瞭廣州市今年重點工作安排之中,還建立廣州市不動產登記工作部門聯席會議制度,取得

會上,農業局、市林業和園林局、市水務局就農村土地承包經營權登記、海域使用權、林權登記等不動產登記管理現狀及河道水域使用管理情況,從管理架構、登記

??省國土資源廳日前傳出將設立不動產登記局的消息,不動產登記條例出爐也箭在弦上,這將給廣州

??早在今年4月,國土資源部相關負責人就帶領調研組一行來廣州開展不動產統一登記工作調研。

??世聯行首席技術

官黎振偉認為,不動產統一登記制度的出臺對廣州房地產市場的影響是間接性的、綜合性的,“房價不會像兩年前預計的那樣因政策出臺而形成明顯的波動”。他指

不動產登記要來瞭 房價會跌嗎?

??知多D

??不動產統一登記

??將集體土地所有權,房屋等建築物、構建物所有權,耕地、林地、草原等土地承包經營權,建築用地使用權,宅基地使用權,抵押權等不動產進行統一登記,實現登記機構、登記依據、登記簿證、信息平臺“四統一”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08225948602372891919304.shtml

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