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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  政策:8月28日17時許,杭州市房管局正式對外宣佈全面解除樓市限購。杭州房管局稱,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄。

全國各地限購政策的變化

內容來自sina新聞

  政策:寧波市住建委官方微博發佈消息稱:自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區范圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供傢庭住房狀況查詢記錄。這意味著,寧波徹底取消瞭住房限購政策。

  影響:7月31日,寧波市對執行瞭近3年半的住房限購政策作出調整。自那次調整以來,樓市成交量有明顯的上升。按照"透明售房網"每日備案數據統計,截至8月29日,調整住房限購政策以來的30天時間,寧波市區商品住房總成交套數已達3806套,日均成交127套,較7月前30天日均成交75套的水平,增幅高達68%。

  杭州主城區成交更是暴漲。全面解除樓市限購的首個周末,主城區(不含蕭山、餘杭)簽約套數連破200套、300套大關,分別成交266套和356套。截至8月31日18點,根據透明售房網數據顯示,杭州主城區(不含蕭山、餘杭)成交245套。限購全面放開三天,杭州主城區(不含蕭山、餘杭)已成交867套。

  影響:8月30日,杭州全市共計成交668套。比限購取消前的日均成交量,高出2倍左右。

  ■寧波

  ■杭州

  ■青島

  政策:青島市人民政府新聞辦公室官方微博"青島發佈"消息,自2014年9月1日起,青島市放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政卑南鄉農地貸款率利最低銀行策。

  影響:在8月1日,青島市剛剛調整瞭購房政策,對部分房源放開限購。根據數據顯示,青島8月新建商品房共成交10545套,總成交面積1053844㎡,與7月相比上漲34%;從同比數據來看,今年8月的成交量也徹底"逆襲",遠超去年8月三成多。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/10012892511.shtml

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