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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今天早上7時30分,位於北京會議中心9號樓的代表報到處就迎來瞭首位報到的市人大代表、律師衛愛民。和去年一樣,衛代表今天早上6時45分就從傢裡準時出發,"我這個人習慣早起,平時有工作也都是早出門,怕路上堵車。"衛愛民告訴記者,這次上會他一共帶來瞭三份議案和20餘份建議,大部分都和民生息息相關。

人大代表房價問題已影響國傢發展百姓福利

內容來自sina新聞

  同時,衛代表還對盲道被占用的問題進行瞭調研,他建議相關部門把占用盲道的情況全部解決。在菜價方面,衛愛民在調研時發現,現在物價尤其是冬天的菜價比較高,但早市相對比較便宜,他建議政府對全市早市進行規劃,雖然各區目前也有一些規范的早市,但遠遠不夠。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  第一個議案是關於養老的,建議促進養老體系滿足老年人養老需求,第二個議案是關於財政預算的,"有關財政預算的建議我每年都在提",衛愛民告訴記者,"作為市人大代表,既要關註老百姓的柴米油鹽醬醋茶,也要關心國傢制度的不斷完善。"

  提到第三個議案時,衛愛民特別感慨:"房價問題已經影響到國傢的發展和老百姓的福祉。"從去年下半年開始,他就已經就關於房價的議案和海淀團的部分代表進白河區土地貸款率利最低銀行比較行瞭溝通並形成瞭共識,核心是要建立和完善保障性住房體系,加大保障性住房的建設力度,逐步實現居者有其屋。

  此外,衛代表還帶來瞭20多份建議,大部分是關於困難人群幫扶、物價等民生方面的。"清潔工人的工資太低瞭,每個月隻有1500元至2200元,他們的工作很艱苦而且勞動強度很大,所以應該提高清潔工人的待遇。"衛愛民告訴記者,同樣作為弱勢群體的殘疾人傢庭收入也偏低,尤其是帶著孩子的一傢三口,如果每個月隻有2000多元,肯定不能得到很好的保障,"我建議給一定殘疾等級的有孩子的殘疾人傢庭每月發放500元的補助"。

  除瞭關註民生熱點問題,他此次也帶來瞭和專業相關的建議,他提出應該把裁判文書從形式公開到實質公開,把訴訟各方當事人向法院提交的證據,主張的事實、理由、法律依據等在公開的裁判文書裡全面地體現,這樣將可以得到更有效的監督和制約。同時檢察院方面應推進檢務公開。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/14522582497.shtml

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