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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??對此,曹紹林解釋,“今年一系列的政策對房地產都是利好的,二手房的客戶對價格跟政策更敏感,他們擔心不盡快出手的話房價會上漲。”

??值得註意的是,今年佛山房地產不僅一手住宅交易市場溫度不減,二手房交易量同樣是一飛沖天。記者統計發現,今年前11個月全市二手房成交27511套,成交面積344.21萬平方米,已超過去年全年二手房成交總量。去年全市二手房成交26350套,成交面積316.93萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news關廟區農地貸款率利試算表/2014-12-16/09325950431916854660627.shtml

??“南海8月以來增加的成交量,其中就有不少是此前被限購的廣州客帶來的。特別是廣佛交界黃岐、鹽步的一些樓盤,廣州客的比例在七八成,而中海錦城、保利西雅圖這些項目廣州客的比例也有五六成。”佛山合富輝煌市場研究部總監曹紹林說。

??事實上,今年上半年佛山樓市成交情況與去年相比更顯頹勢。今年上半年,佛山一手住宅成交32943套,去年上半年佛山一手住宅成交38232套,同比下降13.8%。

??珠江時報訊(記者/黃淦穎)近日,佛山市住建局公佈瞭11月佛山市房地產交易情況,全市一手住宅成交面積113.82萬,創下今年成交最高位。

??從五區成交數據來看,南海則是當之無愧的領頭羊。南海前11月一手住宅成交35219套,占瞭全市的44%;成交面積369.24萬平方米,占到全市的41.97%。

??前11月成交量已超去年

??記者瞭解到,今年下半年多項政策推動佛山住宅成交,包括8月初的限購放松,9月底的貸款政策門檻降低,11月央行意外降息等,都為市民在佛山置業打開瞭一扇門。今年下半年,佛山住宅成交整體走高。

??無論是銷售數據還是政策導向,毫無疑問的是,佛山樓市今年迎來瞭久違的“春天”。記者根據市住建局數據統計,今年前11月,佛山共成交80002套一手住宅,面積879.85萬平方米,已超過佛山去年的銷售總量。佛山去年共成交71271套一手住宅,面車貸試算表格二胎年息積807.92萬平方米。

??轉折點發生在限購松綁後。一組數據對比可說明,在成交套數方面,今年前7月平均成交套數為5698.57,8-11月的數據分別為9459套、9889套、10469套、10295套;成交面積更是在限購松綁後每月均超百萬平方米。

??今年前11月,佛山共成交80002套一手住宅,面積879.85萬平方米,已超過佛山去年的銷售總量。



??年底沖刺促銷回籠資金

佛山前11月樓市成交量已超去年成交總量

??此外,接近年底,包括保利、萬科、綠地、碧桂園地產等“大佬”都紛紛推出不同程度的優惠促銷,打出“一降到底”“清盤折扣”等廣告。記者瞭解到,中海地產佛山公司今年百億的銷售任務,大約有40億元壓在最後一個季度,12月份可謂是“關鍵性的一仗”,因此旗下新盤和在售樓盤都推出不同程度的優惠。

??“基本上進入12月開始都是促銷走貨,因為年底將至,房產開發商都想盡快回籠資金,以緩解後續壓力,所以更傾向於去量。”曹紹林表示。

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