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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

 龍光·君悅龍庭

  剛需族攻略

  配套完善



  項目總占地約72,888㎡,總建築面積約60萬㎡。由6棟86-146㎡住宅、2棟220米5A超甲級寫字樓、2棟甲級寫字樓、風情商業街及一個近7萬㎡大型購物中心所組成。

  本報訊11月11日,是年輕人的一個另類節日,也成瞭不少商傢瘋狂做活動的高峰期,樓市亦如此。回望佛山 樓市,我們再次感嘆"剛需購房是王道"。樓市不管低迷,但剛需的群體卻有增無減。全年熱銷的房源多為低價位剛需小戶型樓盤居多,創鴻燈湖左岸剛一面世就已 被購房者一搶而空,龍光·君悅龍庭以較低的價位博取瞭購房者的青睞。這些小戶型樓盤或是地理位置優越,或是價格偏低,都讓剛需購房者垂涎已久。對於購房者 來說是大事,買一套或許要用半輩子來還貸款,他們更希望找到自己如意的小戶型房源。適逢雙十一,本期佛山生活就為那些單身的、有伴的、成傢的剛需購房者推 薦下佛山精品的小戶型樓盤,希望早日圓你安傢夢。

  現代小傢庭對於住宅的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其中既包含瞭前期購房費用,如購房款、契稅,維修基金等,也包含瞭後期居住的運行費用,如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建築面積來核算,因此,選擇小戶型會使前後期居住費用降低。

  "剛需"是房地產市場的熱門詞。到底哪些才是真正的 剛需?在紛繁復雜的購房群體中如何界定剛需?"百度"告訴我們,"剛需族"是指"有剛性需求的購房群體",是樓市購買力最真實的群體,"剛需族"囊括瞭首 次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群、保障性住房和改善性住房人群,其中"80後"所占比例最大。

  剛需購房應註意哪些問題



  成本低廉東區土地貸款率利試算表

  從產品的角度來說,目前佛山樓市中的70~100平方米戶型主要以兩室 為主,也有一部分可以做到小三室。同時在這個面積區間段上,大多數樓盤都能做成南北通透,比較方正的戶型格局,即便不是南北通透也普遍會做成"五明"戶 型。對於剛剛晉升為"三口之傢"或想要接父母過來同住的年輕人來說,70~100平方米的兩室產品就基本能苓雅區農地貸款率利最低銀行比較夠滿足現實需求瞭,如果是戶型格局比較緊湊的小 三室也是不錯的選擇,然而值得一提的是受到面積的限制,小三室在居住舒適度上可能會受到一定限制,因此在選購這類產品時購房者不能隻看平面圖,還應該到樣 板間或到施工現場多走走看看,進行實際感受。

  據悉,為滿足客戶需求,創鴻地產在本周末會緊急加推5-2座剩餘單元,另外也將在近期推出第6棟部分戶型。

  項目開放的87平米的小三房樣板間,比較適合三口之傢,客廳朝南,采光充足。主臥放瞭張大床後,還算比較闊落。衣櫃鑲嵌在墻上,面積利用得很好,落地玻璃使得整間房看起來更大,視野也不錯。除兒童房外,傢裡還有個獨立小書房瞭,閑暇時拿本書,可遨遊在知識的海洋。

 空間濃縮

  尚觀嘉園是光明新城十大項目之一,項目所處張槎與羅村交界處,可以同時 享受張槎和羅村兩地的生活配套,交通便利,教育資源極其豐富,出門便可見光明新城小學和超盈實驗中學,是羅村未來的核心區。尚觀嘉園位於羅村大道北側,用 地面積98017.3平方米,總建築面積為387672.08平方米,容積率為2.9,綠化率為30%。此外,尚觀嘉園是羅村目前唯一擁有大規模運動設施 的項目,小區內部設置瞭籃球場、羽毛球場、網球場、乒乓球場等近10個運動設施,並且,小區的部分草地是適合打高爾夫球的草種,隻要興致來瞭,隨時可以揮 上一桿,綠色、運動兩俱得。

  簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解,這中間包括瞭經濟薄弱、傢庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由,因而對空間功能要求可以不那麼齊全。某種意義上說,小戶型隻要設計合理,面積縮小但功能不減,仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

  進退自如

  小戶型較集中的項目大都毗鄰商務中心區,這是因為現代年輕人在高負荷的工作之餘,對住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商業的便捷,以及休閑的便捷,簡而言之,就是工作與生活的切換要迅速。

  其實,對於剛需族來說房子的戶型面積和價格固然重要,但是還應該考慮到更多的綜合因素。比 如同樣是剛需板塊,應該選擇距離自己工作地點最方便的進行購買,在這個區域范圍內購房,剛需族不僅能買到滿意的戶型,並且可以讓工作與生活之間保持比較適 宜的距離,不至於因為購房過分的降低瞭生活質量。此外,像開發商品牌、物業服務、交房標準等都是非常重要的考察要素,對於剛需族來說,且不要因為一些樓盤 價格低廉就輕易出手,剛需盤更需要花一番心思仔細考察。

  在某保險公司工作的王先生告訴記者,小戶型除瞭總價低這一先天優勢外,"房小好賣"也是眾多剛需中意的地方,因為他們有賺錢的能力,等手裡的積蓄充足 瞭,那麼一旦自己不需要小戶型房子的時候,小戶型也是比較好出手的,所以他傾向選擇那些地段相對比較好,設施完善、配套齊全、交通便利、日後好出手或者好 出租的房子。

敬請關註"foshanleju"

  首先就產品區域分佈來說,相 較於其他戶型而言,由於70~100平方米屬於快銷型產品,因此在寸土寸金的傳統市中心已經很難再找到。即便是有一些高檔樓盤中搭配瞭一部分這樣面積的產 品,但是總價一般都相對較高,並且戶型產品的功能性方面可能也不是剛需族的最佳選擇。與之相對的是,新城區由於地域遼闊,新城市功能配套日漸成熟,已經成 為剛需盤的絕對供應主力。像城郊的羅村、南莊、大瀝等,在這些區域70~100平方米的戶型是不折不扣的主力戶型,而且由於區域樓盤較為密集,樓盤之間在 戶型設計上都耗費瞭大量心思,最大限度的滿足剛需族的現實需求。

 尚觀嘉園

  小戶型總價相對較低,同時又屬於過渡型產品,在居住上可進可退。像住瞭一段時間的一居室,待經濟上允許,可換個大一些的二居或三居,將現有的一居投入租 賃市場,利用租金還貸。相對大戶型而言,精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些,如果直接進入二手房交易市場,相比大戶型來說,低總價也容 易成交。

  剛需戶型推薦



  禪城綠地中心

  禪城綠地中心是由世界500強綠地集團傾力打造的新一代地標綜 合體。項目位於季華路CBD,雄踞季華路及南海大道兩大城市經濟主軸交匯處,地鐵3、4號線雙地鐵之上。屬於禪城區中心區域,擁有便捷的交通區位及充足的 人流量。整體設計靈感來源於中國古代禪宗哲學,規劃佈局尋求平衡與穩定,使每棟塔樓每棟皆具有良好的視野。整體設計風格簡約同時結合佛山當地的歷史文脈, 體現出佛山新地標的高品位與個性化。



別讓愛情輸給瞭房子

  對於剛需置業一族來說,房子太大,住著太浪費,性價比太低;房價太高,也承擔不瞭,要想擁有高性價比的房子作為過渡性住宅,低總價的剛需小戶型成瞭首選。單身時居住,省去瞭租房的煩惱,也輕松圓瞭置業的夢想。

  龍光·君悅龍庭位於佛山南海羅村大道與羅務路交界,占地約7.3萬㎡,建築面積約29萬㎡,由龍光地產開發打造。項目分為東西兩個組團,設計住宅在兩組 團周邊式佈置,底商圍合式佈局,樓距可達90米,視線開闊,共享園林大觀,並且具有良好的居民聚合性,互動性。住宅沿東南向佈置,獲得南方地區最佳的住宅 日照通風朝向,同時將建築主面錯開爭取到最大的景觀面,盡量保證戶戶有景,做到層層觀景的視覺效果。小區外立面為簡歐風格,采用簡約的線條,明快清新的顏 色,既保留瞭古典歐式的典雅與豪華,又更適應現代生活的休閑與舒適。小區園林綠化根據佛山氣候,考慮大量采用本土植物,形成自然式的植物景觀。道旁種植濃 蔭大喬木,並輔以地被,形成景觀層次豐富的清新優雅的生活空間。二期以疏林草地、陽光草坪及趣味的果嶺景觀,處處讓人感受到大自然的氣息,營造休閑與運動 的生活空間。

  項目即將推出1、3座全新83-119㎡超值三四房單位。此批產品均為N+1設計,超80%實用率,特色雙陽臺設計,東南 主景觀推窗入戶,樓高17層,2梯4戶,具體價格尚未得知。據悉,龍光·君悅龍庭首期推出的2、4座單位已於開盤當天售罄,主力戶型為82-115㎡,該 批產品均價約為7200-7300元/㎡。項目現已對外開放全新樣板間,可供購房者參觀。

  創鴻燈湖左岸

  近日,位於千燈湖核心A區的燈湖左岸銷售中心門庭若市,創鴻集團正式將5棟68-90方戶型推向瞭市場。購房者趨之如騖,拉傢帶口來到銷售中心進行選房,落定。在對比發展商說的房源充足,更對客戶卻抱怨說一房難求。

  據發展商介紹,此次推出的單元在千燈湖板塊尚屬稀缺,對比周邊大面積總價高的同質化樓盤,燈湖左岸首推68-90方涵蓋瞭兩房三房戶型,戶型緊湊實用, 如68方戶型可做三房,76方戶型4個贈送面積的陽臺打通3個後可做舒適兩房帶套間。加之此次所推房源是燈湖左岸項目的第一期,對比這塊地王項目的高附加 價值,發展商創鴻地產在價格上也做瞭較大讓步,11000起的單價最大限度的打破瞭購房者的置業抗性,加上該項目所處位置和周邊成熟配套,這也就不難解釋 該項目為何受到市場熱捧的原因瞭。

  70~100平方米面積區間段,是最典型的剛需戶型,因此人們在選購這樣產品時 受到的制約因素也頗多。譬如戶型設計能否滿足現實需求,總價是否在承受范圍內,交通配套是否完善,是不是精裝房,什麼時候交房......這些對"剛需"來說都是 至關重要的,缺少一項就可能會影響整個置業計劃。購房者在選購這樣面積的戶型時還應該格外註重哪些問題呢?

  尚觀嘉園位於南海區羅村鎮,項目於10月13日加推3、4座全新洋房單位,主力戶型為78-95㎡兩至三房單位,均價約為7100元/㎡,產品均為毛坯 發售,目前購買3、4座洋房單位可贈送2年的物業管理費。據悉,首批單位去貨率較高,其中95㎡單位已售罄,110㎡三房僅剩幾套,122㎡三房餘貨也不 多,可選樓層較少。目前銷售中心已對外開放樣板間,可前往觀看。

  海逸錦繡譽峰

  海逸錦繡譽峰位於南海區獅山鎮,項目在售82-120㎡園林景觀戶型,皆為南向園景三房,均價7000元/㎡,購房可享98折。

  海逸錦繡譽峰位於佛山高新區的核心區域,錦繡桃園正對面,緊鄰商業大道。享5分鐘大瀝生活圈KFC、華潤萬佳、青少年培訓中心、佛山唯一BBCLUB領 銜進駐,25米正規泳池、ARTDECO風格園林締造高品質社區生活。項目周邊主要是農田,沒有廠房等影響居住環境。步行5分鐘可到達松崗商業中心區麥當 勞、肯德基、廣泰超市等地,生活非常之便捷。海逸錦繡譽峰10分鐘車程范圍內可達到松夏工業園、大瀝鎮中心、獅山鎮中心片區。通往裡水鎮中心、桂城、千燈 湖片區均為15分鐘,30分鐘左右的車程可達到禪城、以及廣州。

  領地海納豪庭

  領地海納豪庭位於南海區裡水大道中 139號,開盤首推1、2座,戶型涵蓋70-159㎡,包括70㎡兩房,89/110㎡三房、159㎡復式單位。毛坯均價7000元/㎡,精裝均價 8300元/㎡。據瞭解,項目總建築面積達15萬平米,規劃建設2棟26層高層住宅樓、5棟32層高層住宅樓和1棟商業樓,並設有臨街商鋪。

  項目周邊購物、金融、鬱樂教育、醫療、休閑公園等基礎設施齊全,基礎設施完善、交通通達度較好。項目設計包括住宅、沿街商業建築和售樓展示中心等,小區 建築體現瞭穩重、高尚的歐式風格,臨街一側設置商業街,以多層次形態構建瞭豐富的立面層次,多樣化的商業建築群體,既優化瞭城市景觀界面,又為市民提供瞭 便捷的購物環境。



  80後的購房經

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08513692102.shtml

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