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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "房地產今年出現調整的最根本原因是很多地方住宅出現產能過剩,房地產市場已到瞭新的轉折點。一方面,未來將進入買方市場,一定會有一些房子賣不出去,房地產價格漲跌會成為常態。另一方面,房地產市場會日漸分化:未來可能隻有20%的開發商能夠活下來,要投資一定要選好開發商,考慮它會不會跑路和倒閉。"他表示,未來國內隻有20%的城市有投資價值,如四個一線城市、熱點城市以及經濟發達的個別地區。

經濟學傢馬光遠認為房地產未來將進入買方市場,一定會有一些房子賣不出去,房地產價格漲跌會成為常態

  "投資商業地產最重要看運營實力"

  截至發稿時間,萬達集團尚未對此事作出回應。不過記者瞭解到,從今年開始王健林就已經頻頻接觸西班牙足球俱樂部。今年1月18日,王健林在北京會見瞭來訪的西班牙比利亞雷亞爾足球俱樂部主席羅伊格·阿方索一行;3月9日-3月12日,王健林連續參觀或會面瞭西甲瓦倫西亞足球俱樂部、西班牙皇傢馬德裡俱樂部、馬德裡競技足球俱樂部和巴塞羅那足球俱樂部。9月26日,西班牙首相馬裡亞諾o拉霍伊在西班牙駐華大使館會見瞭王健林。

  另悉,今年6月,萬達以2.65億歐元(折合人民幣約20.5億元)的價格收購瞭西班牙馬德裡的地標建築---西班牙大廈。西班牙大廈項目是"萬達歐洲"成立後的第一個收購項目,萬達計劃將該項目發展成有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業。

中國房產面臨過剩 未來國內僅20%城市有投資價值

  馬光遠表示,過去十年最好的投資就是房地產,大傢都閉著眼睛買房子,搬個凳子坐一晚上,一開盤一個小時搶光,傻瓜都能賺錢。"老公在外做實業,老婆在傢沒事幹炒房,掙的錢比老公的還多。"他說,這樣就能發財的階段已過去,未來投資房地產會有風險、不一定賺錢。投資需要考慮投資誰的、什麼地方的、什麼類型等各方面,而過去不用考慮。

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  銀行信貸車貸缺錢急用哪裡借錢"未來可能隻有20%開發商能活"

  "中國的房地產目前面臨過剩,未來投資房地產有風險,買就賺的時代已經過去瞭。"日前,國內著名經濟學傢馬光遠在廣州南沙萬達廣場舉辦的"遠見財富 智論南沙"區域發展論壇上表示,房地產未來將進入買方市場,一定會有一些房子賣不出去,房地產價格漲跌會成為常態。

內容來自sina新聞

  針對目前國人面前有限的投資理財渠道,馬光遠直言,股市、黃金、白銀均不具備投資價值,房地產投資應有選擇性的投資。"商業地產四個字中,最重要的是"商業"而不是"地產"。投資商業地產,最重要的是判斷運營商是否有足夠的運營實力。"他認為。記者瞭解到,目前南沙萬達廣場精裝SO H O已開始接受認籌,備受投資者的關註。

  [相關報道]

  "玩"足球玩到西班牙?外媒曝王健林入股馬德裡競技

  曾經打造中國職業聯賽大連萬達時代的王健林,闊別職業足壇十幾年後,或將再次進軍足壇。近日,據西班牙當地權威媒體報道,馬德裡競技俱樂部(下稱"馬競")與萬達集團董事長王健林就入股該俱樂部一事,已經進行瞭一段時間的商討,目前該談判已達成,具體細節並未透露。

  按照西班牙《馬卡報》的說法,雙方的談判已進行瞭相當長的一段時間,現在馬競方面希望盡快對外公佈雙方的合作細節,但是由於這項交易涉及跨國投資,需要執行完並購的國際流程才能最終對外公佈。據瞭解,馬競是西班牙的著名勁旅,俗稱"床單軍團"。去年更是力壓皇馬、巴薩兩大豪門勇奪西班牙聯賽冠軍。上述報道稱,這次合作不代表馬競將被出售給王健林,但王健林可能會參與球隊的經營和管理。

林廣 攝





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10194508603.shtml

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