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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??這裡討論的“頂豪”，業內稱之為頂級豪宅，是起碼單價在8萬元/平米以上、戶型面積200-300平米以上的產品。在北京這樣一個大市場，需求結構多樣，頂級豪宅自然不乏買傢。所以，各傢開發商使出渾身解數，精心打造財富階層的高端居所，在群雄竟起的樓市競爭中分食地產蛋糕。
??中新網11月28日電 (房產頻道 孫建永) 昨天下午，一場以北京頂豪市場為話題的地產沙龍在保利海德公園(樓盤資料)售樓處舉行，現場不大的講臺上齊齊坐滿瞭9個人，嘉賓涉及專傢、業內人士及開發商代表在內，展開瞭對2015年北京頂豪市場的探討和預判。
??談到北京後期即將入市豪宅的價格，有在場嘉賓推斷，很有可能整體突破10萬元/平米關口。其中，早些年由中赫置業開發的釣魚臺七號院(樓盤資料)均價突破13萬元/平米，此次中赫開發的萬柳地王項目，雖然其地段較釣魚臺七號院少有遜色，但經其近兩三年的精打細磨，產品售價很可能再有突破，業內猜測或將達到15萬元/平米。同樣，更具地段優勢的佳兆業廣場項目，位於東三環國貿核心區，項目經過多次轉手後終於即將面世。而保利、恒大在東壩高價取得的房貸信用貸款乙種建地地塊，也將打造區域內的高端產品，業內紛紛預測單價或接近10萬元。
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??有意思的是，平日裡暗自較勁、你爭我奪的開發商們，此時卻少有地齊刷刷坐在瞭一起。中新網房產頻道記者在現場看到，臺上有來自6傢開發商的營銷及品牌負責人代表，包括萬科、保利、遠洋、佳兆業、泛海以及中赫。略微梳理一下就會發現，幾傢開發商在打造頂級豪宅方面都各有佳作，旗下正在銷售或即將入市的產品無不受市場矚目。
??以保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)為例，其前不久日銷25億元的成績仍為人津津樂道。據項目銷售人員介紹，海德公園地處北京北三環，戶型面積覆蓋200至400多平米，售價約在9萬元/平米以上，僅精裝標準就達到1.5萬元/平米，目前在售產品已經不多。
??不難發現，以上在售頂級豪宅無不占盡地段優勢。同樣，將於今年底或明年入市的萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院、佳兆業廣場等高端項目，全都位於京城核心地段。
??另外，位於北京東四環的泛海國際自今年10月份入市以來，同樣取得瞭不錯的銷售成績。據泛海國際銷售總監陳浩宇介紹，項目為低密度臨公園大盤，規劃僅1.5的容積率，這在城市核心區裡非常少見。
北京房價門檻或再創新高 10萬元豪宅將集中湧現
??幾個月時間以來，北京“限價令西港區土地貸款額度”已經放松，不少高端項目得以入市。尤其近兩個月，房地產市場經歷瞭“930”新政以及央行降息等政策調整，各地樓市出現回暖跡象。
??在政策利好推動下，高端住宅市場也開始日見起色，開發商加快瞭推盤節奏。據亞豪機構市場總監郭毅介紹，從歷年高端住宅銷售情況看，今年北京高端住宅銷售比較穩定。目前新項目由於拿地成本普遍較高，因此入市價格會再提高，預計單價將整體在10萬元/平米以上，從而帶動整體豪宅市場價格的上漲。
??在談及2015年北京頂豪市場走向時，北京房協秘書長陳志表示，目前降息等政策解決不瞭樓市問題，今年住宅市場整體不是很好，明年的市場走向仍難判斷，但有可能在6月份出現反轉。另外，高端住宅將繼續發力，從而帶動整體房價上漲，除瞭萬科、佳兆業等即將入市的項目外，還有融創在北京農展館的地王項目，更加值得關註。(中新網房產頻道)
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內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07565943884816377491571.shtml
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