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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

圖文房屋開裂 九旬老母被迫搬傢

前日,記者來到何師傅傢,看到從門口到房間,自墻上到地面一條線都出現裂縫,可以放進一個手指(如圖),還能透過墻看到外面。“就是因為裂縫太大,擔心樓房垮塌,90歲的老母已經不敢在此居住,前兩天搬到幾個兄弟姐妹傢中輪流住。”何師傅說,同棟其他居民傢中也出現瞭不同程度的裂縫,他們找工地方面理論,對方並不理會。

楚天都市報訊

前日,武昌市民何師傅反映,自從旁邊的工地施工後,白沙洲街堤東社區省船宿舍樓開始出現裂縫,目前已有一指寬,九旬老母不敢在此居住搬走。

何師傅介紹,該樓房共有5個門棟,每棟有48戶居民,他傢住4棟一樓,離工地最近。該房屬於上世紀70年代建造的預制板房。旁邊的新安萬福廣場工地自去年7月開始施工,這裡就開始慢慢出現裂縫,旁邊有的民房已經傾斜,30多戶居民已全部搬離,而這排民房與他們樓房之間的地面也已經出現裂縫,最寬處能伸進一個拳頭。



記者當即聯系武昌區相關部門前來現場調查。武昌區房屋安全鑒定站的工作人員到場後,對開發商武漢市新安地產開發有限公司下達瞭《房屋安全鑒定通知書》,要求信用貸款房貸專家信貸年息其委托安全鑒定單位對這棟樓房進行房屋安全檢測鑒定,因為施工企業有責任義務對其周邊房屋安全負責。武昌區建管站的工作人員則表示,將督促其采取有效措施來保證周邊房屋安全。開發商有關負責人表示將全力配合,依據鑒定結果對該房屋進行維護或對居民進行安置。記者簡傑

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/07545960191723316755630.shtml

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