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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??新浪樂居訊(編輯 王賽)芒果不動產數據,從去年11月開始,100平以上二手房成交量持續上升,12月占總成交量比例達到15%。環比三季度增長近5%左右。芒果不動產運營總監李奉來稱:從去年11月央行放松利率的政策落實開始,購房者對100平以上的大戶型普通住宅關註度普遍提高,進店咨詢的量與前三季度相比也有增加近3成。

??另一方面則是在年底這個時間段,買賣雙方的交易意願普遍提高。每年的年末購房者對婚房、換房、改善的需求不減,其次年末很多房主會希望資金回籠、房產變現,出售意願增加。在這種情況下,出現供需兩旺的局面也是合理的。

??現象:百平以上大戶型百姓關註度提高

??成因:政策利好+年末買賣雙方意願增強

??傢住皇姑區的尚女士,一直想在2014年給兒子買個婚房,但是總聽朋友說房價還會降,所以一直在看房卻沒有下定決心買,直到限購放松和貸款利率的放松,尚女士覺得該出手瞭,趁著政策利好尚女士打算一步到位給兒子買個三室的大房子。尚女士隻是近期前來咨詢大戶型房屋的購房者之一,還有很多咨詢者是想以小房換大房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/10585958788683229611634.shtml

利率政策實施倆月 沈陽大戶型成交量持續攀升

??據芒果不動產專業人士分析,四季度購房者對大戶型關註度的提高主要有兩方面的因素。一方面就是政策的利好,從9月12日沈陽全面取消限購開始,就釋放瞭不少改善型住房的購房需求,加上“9.30”房貸新政和11月22的央行降息,接連的政策利好明顯推動瞭這部分購房者加快入市。



?土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢?此外,在小戶型單價走高時,大戶型一直保持穩定的房價走勢。在交易量下滑時,大戶型的房價也不像小戶型那麼反應敏感。大戶型房產保值和抗跌性優勢開始顯露。

??預測:大戶型成交將提高

??剛剛過去的2014年,沈陽的房產市場與全國一樣,較為平穩,在這種大趨勢下,百平以上的改善型住房成交量一直是穩中有升。李奉來表示:“隨著人們收入的增加,以小房換大房,將成為今後一段時期內房地產市場的發展趨勢。從降息政策出臺後,小幅的降低瞭市民的購房成本,比如原來打算買80平左右的購房者就可以考慮100平以上的房子瞭。就目前二手房門店咨詢量的情況來看,去年四季度以來沈城購房者對大戶型的二手房關註度明顯提高,這也說明瞭住房改善需求的人第2順位房貸銀行年息在不斷增加。如果購房者對大戶型住房的關註度持續增高的話,成交量自然也會水漲船高。”





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