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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產首席分析師張大偉預計,未來調控政策明緊暗松將是一種主基調。不過,由於二三線城市戶籍政策相對寬松,限購政策松綁對市場的刺激作用有限,信貸政策的調整對市場影響作用更大。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已連續3個月下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額13263億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。截至3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。

  "這次房地產市場的低迷不僅僅是成交量和價格的下跌,而是一系列數據的全面回落。"經濟學者馬光遠預測,今年房價全面下跌是大概率事件。

下半年樓市或進入微調期 二三線城市限購明緊暗松

  放松限購對市場的刺激作用有限

  業內普遍認為,在目前地方經濟深度依賴土地財政的情況下,"分類調控""雙向調控"該如何調,應具體區分。

  中國社科院日前發佈的《2014年房地產藍皮書》預計,特大城市特別是超大城市限購限貸政策將延續。



  高雄杉林房貸銷售遇冷庫存高企

  數據顯示,今年1月至3月,全國房地產開發投資15339億元,同比增速比1-2月份回落2.5個百分點;住宅新開工面積同比下降27.2%;房地產開發企業到位資金同比增長6.6%,增速比去年全年下滑近20%。

  據新華社電繼南寧、濱海、杭州蕭山、無錫四城放松限購後,安徽銅陵也加入這個隊伍。分析人士預計,下半年或成為樓市微調的窗口期,調控政策明緊暗松將是一種主調,但對市場的刺激作用有限;分類調控的重點是依靠市場構建長效機制。

內容來自sina新聞

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的樓市若持續低迷,按照今年"雙向調控"思路,對於庫存量偏大的城市或區域,不排除出臺一些"微調"的定向寬松政策。

  根據中原地產研究中心統計數據,"五一"假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

  "放松限購政策可以起到暫緩房企資金緊張之危。"福州大學房地產研究所所長王阿忠表示,目前一些上市房企負債率升至高位,一些地產開發商的資產負債率甚至超過瞭70%的警戒線。房地產資金鏈的風險正在高位聚集。

  CRIC研究中心分析師張子吉認為,要徹底解決樓市中存在的矛盾,最根本的還是市場調節,政府應著眼長遠,加快推進房地產調控長效機制建設。應該制定一個時間表、路線圖,綜合考慮統一不動產登記制度、建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革等措施,最終穩定市場預期。

  以二線城市福州為例,福州市房地產交易登記中心數據顯示,3月份福州一手房成交1556套,同比下滑40%左右。截至5月5日,福州五城區可售商品住宅25292套,相比年初上漲約40%。按照目前市場消化的速度,僅消化新房庫存就需要15個多月。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/0742272308車貸基隆信義車貸汽車貸款台北松山汽車貸款4.shtml

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